Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Raadsheer Luijbenstraat 14

5041CK Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: ERA Content+ Marlies van Rossum

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.022

Fotogalerij

Raadsheer Luijbenstraat 14 Tilburg
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie, centrale locatie – op loopafstand van het centraal station en de vernieuwde en populaire Spoorzone – gelegen in de gewilde wijk “Theresia”, bieden wij u deze “jonge” en over de volle breedte uitgebouwde middenwoning aan. De woning is in een rustige, kindvriendelijke straat gelegen met vooral bestemmingsverkeer, een breed trottoir met groenstrook en volop parkeergelegenheid. De woning is instap klaar, in 2018 voorzien van een nieuwe keukeninrichting en 8 zonnepanelen, in 2021 van nieuwe vloeren op de verdiepingen en in 2022 is de achtertuin opnieuw aangelegd. De woning is in 2005 op de begane grond uitgebouwd en in 2012 opgebouwd, waardoor deze zeer ruim van opzet is met een woonoppervlakte van maar liefst circa 133m². De woning heeft hierdoor vijf slaapkamers. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Er zijn daarnaast in 2018 nog 8 zonnepanelen geplaatst. Naast verwarmen met de reguliere verwarmingen, is het ook mogelijk om te verwarmen met de airco’s. Mede hierdoor zijn de maandlasten erg laag en heeft de woning een groen energielabel A! De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer met lichtstraat en een open keuken. De moderne en uitgebreide keukeninrichting met kookeiland is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken die naast een grote overloop ruimte biedt voor nog eens twee grote slaapkamers. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De gezellig aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is onder andere voorzien van een houten berging en een achterom. De woning is ideaal gelegen aan de rand van de vernieuwde Spoorzone met diverse restaurants, de bibliotheek, diverse hotspots en bijzondere gebouwen. Het Centraal Station ligt op slechts vijf minuten lopen! Het bruisende stadscentrum met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het Pieter Vreedeplein, het Spoorpark, musea en de Westermarkt zijn tevens nabij gelegen. Bouwjaar: ca. 2002 Inhoud: ca. 449m³ Perceeloppervlakte: 117m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met de meterkast en een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen voorzien van een prachtige en luxe keukeninrichting (eind 2018) met kookeiland. De keukeninrichting is voorzien van een Quooker, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, 4-lades vriesvak, stoomoven, vaatwasser en een apothekerskast. Sfeervolle en royale woonkamer circa 45m² (inclusief keuken) met prachtige eiken vloer. In de uitbouw is een lichtstraat aanwezig en in de achtergevel veel glas, wat voor veel lichtinval zorgt en een fraai zicht op de achtertuin. Het dak van de aanbouw is daarnaast in 2022 voorzien van een sedum dak. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer (2021) en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 13m² met Frans balkon, achterslaapkamer circa 7m² en een achterslaapkamer circa 6m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2021). Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met douchegelegenheid, 2e toilet en een design radiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime overloop te bereiken. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de c.v. combi ketel (Remeha Calenta circa 2014), de unit voor de mechanische ventilatie en de toegang tot de bergzolder. De overloop geeft toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. Voorslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 14m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2021). Derde verdieping Via een vlizotrap te bereiken bergzolder. Ook boven een van de slaapkamers op de tweede verdieping is een ruime bergzolder aanwezig. Buiten De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. In 2022 is de achtertuin opnieuw en mooi aangelegd met vlonders, een graspartij, fraaie borders, drainage, een sproei installatie en druppelslangen. Een heerlijke plek om de hele dag door van de zon te genieten! In de achtertuin zijn daarnaast een houten berging (met elektra) en een achterom aanwezig. Algemeen - Verrassend ruime en instap klare middenwoning. - Luxe keukeninrichting 2018. - De eiken vloer is in 2021 geschuurd en geolied. - Binnen schilderwerk 2021. - Buitenschilderwerk begane grond en eerste verdieping 2024, tweede verdieping 2018. - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (voorzien van micro omvormers). - Energielabel A. - Op loopafstand van de Spoorzone, het Centraal Station en het stadscentrum. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
449 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.