Direct naar de inhoud
Logo van Kroon Makelaardij

Rijssenstraat 7

5035BJ Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.375

Fotogalerij

Rijssenstraat 7 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Reeshof, in een groene, kindvriendelijke buurt, ligt deze ruime, moderne woning in de wijk Dalem Noord. De woning met prettige tuin is voorzien van een ruime woonkamer met een vernieuwde open keuken, drie slaapkamers, een gerenoveerde badkamer en wasruimte op de eerste verdieping en een tweede verdieping met bergruimte, toilet en een multifunctionele vierde kamer met heerlijk dakterras. Er is een zeer uitgebreid aanbod aan zowel basis- als middelbare scholen, veel sport- en ontspanningsmogelijkheden en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op de Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef. Deze energiezuinige woning beschikt over energielabel A. Woonoppervlakte: 136 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 481 m³ Perceel: 138 m² Bouwjaar: 1997 Begane grond Middels de eigen voortuin is er toegang tot de hal. De hal met garderobe biedt toegang tot de woonkamer en de meterkast. De Z-vormige woonkamer (35 m²) heeft een fijne indeling met aan de voorzijde de zithoek, die ruimte biedt voor een grote hoekbank. Aan de achterzijde is de eethoek gelegen met openslaande deuren naar de tuin. Voor een grote eettafel en kasten is volop ruimte. De eethoek staat in verbinding met de stijlvolle keuken (7 m²) met een U-vormig interieur dat in 2022 is vernieuwd. Het interieur is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, hoekkasten, vaatwasser, spoelbak, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot het portaal met trapopgang en de gerenoveerde toiletruimte met fonteintje. De begane grond is voorzien van strak stucwerk en een mooie, duurzame eiken houten vloer, waar u nog jaren woonplezier van heeft. Eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Aan de voorzijde zijn de eerste twee slaapkamers gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer (13 m²) beschikt over een inbouwkast en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer heeft een prettige indeling en een oppervlakte van 10 m². De derde slaapkamer (9 m²) is aan de achterzijde gelegen en is uitermate geschikt als werk- of kinderkamer. De moderne badkamer (7 m²) uit 2021 is grotendeels voorzien van stucwerk en beschikt over een ligbad, inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en toilet. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Middels de vaste trap is er toegang tot de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop staat in verbinding met een riante kamer, berging (7 m²) en een derde toiletruimte. De multifunctionele kamer geniet van veel lichtinval door de grote raampartij. De kamer van maar liefst 21 m² is te gebruiken als slaapkamer, tweede woonkamer, maar is ook ideaal voor aan-huis-gebonden beroepen. De kamer geeft tevens toegang tot het dakterras (13 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning. Op het dakterras, met zonnige zuidelijke ligging, kun je heerlijk zitten en biedt ruimte voor een loungeset. Tevens is hier een buitenkraan en elektra aanwezig. De glazen pui naar het dakterras is voorzien van een elektrisch rolluik. Buiten De voortuin is voorzien van beplanting en een lage haag. Middels het bestrate looppad is er toegang tot de woning. De achtertuin (circa 60 m²) is gelegen op het noorden en geniet hierdoor van zowel zon als schaduw. De achtertuin, gelegen op het noorden, is grotendeels voorzien van bestrating en omringd door beplanting. De tuin biedt ruimte voor een grote tuintafel en een loungehoek. Daarnaast is er elektra aanwezig. Achter in de tuin is de houten berging met overkapping gesitueerd. De overkapping en berging bieden veel bergruimte en geven tevens toegang tot de brandgang. Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5035

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.