Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Roelof Kleinhof 6

5026DH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 609.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.040

2% overdrachtsbelasting (€ 12.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 623.540

Koopprijs /m²: € 4.448

Fotogalerij

Roelof Kleinhof 6 Tilburg
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers, aanbouw en dakkapel in gewilde wijk Willemsbuiten In de jonge en kindvriendelijke wijk Willemsbuiten ligt deze instapklare tussenwoning met een opvallende uitstraling. De woning heeft een karakteristieke voorgevel met topgevel en raamvensters die afwijkt van de rest van de rij, wat zorgt voor een uniek en statig aanzicht. Binnen biedt de woning alle comfort van nu: energielabel A+++, een luxe afwerkingsniveau, vier slaapkamers (vijf mogelijk), een uitbouw aan de achterzijde en een brede dakkapel op de tweede verdieping. De ligging is ideaal: aan een autoluwe straat met een speelweide direct voor de deur, op loopafstand van winkels, horeca, bioscoop, sportvoorzieningen (waaronder een atletiekclub) en het Willem II-stadion. Ook uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Ruime entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de moderne, volledig uitgeruste keuken. De woonkamer en eetkamer zijn vergroot door een volledige aanbouw over de breedte van het huis, wat een royale leefruimte oplevert. Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Een trapkast zorgt voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning, oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers. Een extra slaapkamer behoort hierdoor tot de mogelijkheid. Tweede verdieping Twee extra slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel, wat zorgt voor veel daglicht en extra ruimte. Daarnaast is er een berging met wasmachine-aansluiting en installaties. Indien gewenst is hier een vijfde kamer of werkruimte te creëren. Buitenruimte Strak aangelegde achtertuin op het oosten met geïntegreerde zitbank, beplanting en een houten berging met elektra. Er is een achterom aanwezig. Kenmerken – Bouwjaar 2021 – Woonoppervlakte 137 m² | Perceel 144 m² conform NEN2580 meetrapport – Bruto inhoud 482 m³ – Energielabel A+++ – Aanbouw over de volledige breedte van de woning – Brede dakkapel op de tweede verdieping – Onderscheidende voorgevel met topgevel – Luxe keuken en badkamer – Voorzien van warmtepomp, elektrische boiler en vloerverwarming – Volledig geïsoleerd (HR++ glas, vloer, dak, gevel) – Nabij Willem II-stadion, winkels, sport, bioscoop en uitvalswegen – Oplevering op korte termijn mogelijk Deze ruime en energiezuinige woning onderscheidt zich in uitstraling én comfort. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 609.500

Kosten koper (geschat): € 14.040

2% overdrachtsbelasting (€ 12.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 623.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 609.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
483 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5026

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.