Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Rooi Hartenpark 8

5038NL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Adequaat Makelaardij

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.669

Fotogalerij

Rooi Hartenpark 8 Tilburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het groene en karaktervolle Rooi Hartenpark ligt deze sfeervolle stadswoning (tussenwoning) met een gezellige achtertuin, eigen berging én eigen parkeerplaats. Hier woon je rustig en omgeven door historie, op steenworp afstand van de binnenstad Enkele kenmerken zijn: • instapklare woning; • tuingerichte woonkamer; • open keuken aan de voorzijde van de woning met eigentijds keukeninterieur; • 3 ruime slaapkamers, complete badkamer en praktische was/c.v.-ruimte op 1e verdieping; • dicht bij de stad en toch heel rustig wonen in een park met Klooster en prachtige oude bomen; • zeer kindvriendelijke woonomgeving. Bouwjaar 2015 Perceeloppervlakte 131 m2 Inhoud ca.375 m3 Gebruiksoppervlakte ca.106 m2 ROOI HARTEN: MODERN WONEN IN AUTHENTIEKE KLOOSTERTUIN Wonen op een plek waar historie en modern leven samenkomen, midden in Tilburg. Het Rooi Hartenpark ligt binnen de oude muren van het voormalige klooster van de Missionarissen van het Heilig Hart, ook wel de ‘Rooi Harten’ genoemd. Hier zie je het oude kloostergebouw, indrukwekkende oude bomen en de kloostermuur nog terug, maar dan gecombineerd met frisse, moderne woningen. Het is een plek met een unieke sfeer, waar je rust en historie voelt op elke hoek. De oude drukkerij is omgebouwd tot een prachtig woonhuis en de boerderij kreeg vijf nieuwe woningen. Het kloostergebouw biedt ruimte aan studentenwoningen, kantoren en een restaurant. Wat Rooi Hartenpark echt bijzonder maakt, is de perfecte mix van oud en nieuw. Overal zie en voel je de geschiedenis, maar je woont wel met alle comfort van nu. En het mooiste? Je bent zo in het centrum, het station of in het Warandebos. Alles ligt binnen handbereik, terwijl je toch geniet van een rustige, groene omgeving. Begane grond Hal met garderobe, meterkast en toiletruimte v.v. zwevend toilet en fontein. De woonkamer is breed van opzet, heeft openslaande deuren naar de achtertuin en staat in open verbinding met de aan de voorzijde gelegen keuken. Deze is ingericht met een modern keukenblok met spoelbak, quooker, 5-pits gasfornuis en afzuigkap en een kastwand met servieskasten, koelkast, vrieskast en combi-oven. Eerste verdieping De verdieping is via de trap in de woonkamer te bereiken. Ruime overloop, drie slaapkamers van ca.13, 10 en 9 m2 en ruime badkamer. Ook op deze zijn er mooie hoge plafonds (2.60 m). De moderne geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 wastafels en een zwevend toilet en heeft mechanische ventilatie en een designradiator. Verder is er op deze verdieping een was/c.v.-ruimte met aan/afvoer wasmachine, droger, c.v.-ketel, warmte terugwin installatie en pomp vloerverwarming. Buiten De achtertuin ligt op het noorden-westen, heeft de hele dag zon en prachtig uitzicht op de mooie ramen van het oude klooster. De tuin is omheind met houten schuttingen en ingericht met sierbestrating, borders met diverse planten, o.a. een klimpassiebloem. De houten berging is voorzien van een lichtpunt en stopcontact. De tuin en de berging zijn te bereiken via de achtergelegen brandgang en poort. Parkeren Het afgesloten terrein is bereikbaar middels slagbomen. Er is een eigen parkeerplaats die tegenover de woning is gelegen. Verder zijn er parkeerplaatsen voor bezoekers en bewoners op het gezamenlijke terrein en laadpunten voor elektrische auto’s. Algemeen • De woning heeft aluminium kozijnen en ramen met HR +++ glas.. • De vloeren zijn voorzien van eigentijds beton, Portugese tegels en laminaat. • De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk, de wanden met stucwerk en eigentijds behang. • Energielabel A, energiezuinige woning. • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, deze is per ruimte instelbaar. • Warmwatervoorziening middels quooker en c.v.-combiketel. • Bijdrage gezamenlijk mandelig terrein, voor o.a. onderhoud is € 40 per maand.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRECO 36 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.