Direct naar de inhoud
Logo van De Laat Makelaardij

Sibeliusstraat 747

5011JR Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Moergestel

Fotogalerij

Sibeliusstraat 747 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale energiezuinige drive-inwoning met volop leefruimte en talloze mogelijkheden! Welkom in de groene en rustige Sibeliusstraat! Deze keurig onderhouden eengezinswoning met drie woonlagen en 126 m² woonoppervlak biedt verrassend veel ruimte en een praktische, flexibele indeling. Met het gunstige energielabel A+ geniet je van lage maandlasten en houd je geld over voor de leukere dingen in het leven. Op de begane grond kun je eenvoudig een extra slaapkamer met badkamer of een fijne werkruimte creëren. Ideaal voor gezinnen én voor wie een woning zoekt met kantoor- of praktijkruimte aan huis — een plek waar comfort en mogelijkheden samenkomen. De woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheid, plantsoenen en wandelroutes. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkels zijn binnen handbereik. Het bruisende centrum van Tilburg bereik je in slechts 10 minuten per fiets of auto. Dankzij de gunstige ligging zijn ook steden als Eindhoven, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en treinstations in de buurt. Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle gemakken en een uitstekende bereikbaarheid! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de vele mogelijkheden van deze prachtige woning! Kenmerken: Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Overige inpandige ruimte: ca. 14 m² Perceeloppervlakte: ca. 108 m² -Drie volwaardige woonlagen -Twee slaapkamers (uit te breiden naar drie of zelfs vier) -Inpandige garage met elektrische roldeur -Ruime achtertuin met overkapping en achterom -Gevel vernieuwd en geïsoleerd -Dak vernieuwd en volledig geïsoleerd (2022) -Kunststof kozijnen met HR++-glas en rolluiken -Voorzien van 9 zonnepanelen -Energielabel A+ -Beschikbaar in overleg Indeling: BEGANE GROND: Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast en de toegang tot de inpandige garage met elektrische roldeur. Vanuit hier bereik je de gang met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte, een berging met cv-installatie en de toegang tot de tuinkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. De verrassend ruime tuinkamer biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten — bijvoorbeeld als extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met een nette tegelvloer. 1e VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet van veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt de keuken, eveneens met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een breed fornuis met grote oven – perfect voor de enthousiaste thuiskok. Daarnaast is er volop kastruimte en praktische werkruimte aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat bijdraagt aan de warme en uitnodigende sfeer waarin je je direct thuis voelt. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof met HR++-glas en geïntegreerde rolluiken. 2e VERDIEPING: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar bestond oorspronkelijk uit twee aparte ruimtes. Indien gewenst kan deze eenvoudig weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Aan de rustige achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met een prachtig uitzicht op de groene bomenstrook — een heerlijk rustgevend aanzicht. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en geïntegreerde rolluiken. De vloer is netjes afgewerkt met laminaat. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. TUIN: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een volledig betegelde oprit met toegang tot de voordeur, waar je de luxe hebt om op eigen terrein te parkeren. Via de achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate tuin met een gezellige overkapping en voldoende ruimte voor een loungeset en barbecue — een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Algemeen: • Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan. • Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Droom jij van een ruime, energiezuinige woning met talloze mogelijkheden? Grijp dan nu je kans en ontdek zelf de unieke sfeer en het comfort van deze prachtige woning. Plan snel een bezichtiging – we laten je graag ervaren hoe fijn het is om hier te wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5011

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.