Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Simon van der Stelstraat 8

5018CM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.246

Fotogalerij

Simon van der Stelstraat 8 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie en in de zeer gewilde wijk "Armhoefse Akkers" (Sacramentsparochie) gelegen bijzonder sfeervolle jaren '30 geschakelde woning met achtertuin, berging en een eigen achterom. De woning werd in 2018 grondig gemoderniseerd en verbouwd met behoud van de karakteristieke sfeer die deze woningen zo kenmerkt. De woning is onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken met moderne en vernieuwde keukeninrichting, bijkeuken, twee slaapkamers, complete en ruime badkamer op de eerste verdieping en een zolderkamer bereikbaar via een vaste trap. De woning is gelegen in een rustige straat met eenrichtingsverkeer nabij het natuurgebied "Moerenburg" en op korte afstand van het stadscentrum van Tilburg met al haar voorzieningen. Diverse uitvalswegen zijn tevens nabij gelegen. Tijdens de verbouwing werden onder andere de volledige elektra en riolering vernieuwd en de gehele begane grond vloer werd vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Tevens werden de gevels (grotendeels) aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden en isolatie. De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de gehele woning is voorzien van gestucte wanden en plafonds. INDELING Begane grond Entree/hal met toegang tot fraai afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fontein. Verder is de hal voorzien van een ingebouwde garderobekast, een meterkast en een diepe trap-/kelderkast. De geheel vernieuwde strakke trap biedt toegang tot de verdieping. Zeer fraaie en sfeervolle living met eetkamer en open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een prachtig wand-/tv meubel dat doorloopt tot het eetgedeelte waar deze dienst doet als bank. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de gezellige achtertuin. De open moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit (met afzuiging naar buiten), een vaatwasser (Siemens), koelkast en combimagnetron (Siemens). De hal en woonkamer (inclusief keuken) zijn voorzien van een multiplank eiken vloer. Bijkeuken voorzien van een vaste schuifkastenwand met opstelling wasmachine, droger, Cv combiketel (Nefit) en unit vloerverwarming. Loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping Aan de voorzijde de prachtige hoofdslaapkamer met fraaie lichtinval, vaste kast en een royale walk-in-closet. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en beide kamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Tot slot een fraai gemoderniseerde badkamer (2018) met inloop-/regendouche, wastafel in meubel en een hangcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergkamer/bergzolder. Het dak is geïsoleerd en de zolder beschikt over een Velux dakraam. Een slaap-/studeerkamer zou mogelijk zijn. Tuin Fraai aangelegde achtertuin met bestrating en borders. De tuin is vrij gelegen en beschikt over een buitenkraantje en een overkapping welke dienst doet als berging en achterom. Afgesloten met twee deuren wat het geheel extra veilig maakt. Leuk detail is de beplanting aan de voorzijde van de woning tegen de gevel. Algemeen * Gemoderniseerd en verbouwd in 2018 * Aan de voorzijde voorzien van rolluiken (begane grond elektrisch bedienbaar) * Instapklare zeer charmante en perfect onderhouden woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
324 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5018

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.