Direct naar de inhoud
Logo van Gerritse Makelaardij

Valkenierstraat 23

5021DD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Valkenierstraat 23 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle erkerwoning met moderne afwerking en authentieke details, nabij het centrum en de Piushaven. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning die is gemoderniseerd maar waar de charme van vroeger behouden is gebleven? Dan is deze sfeervolle erkerwoning precies wat je zoekt. De woning heeft een moderne afwerking met authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren, een schouw en houten vloeren. Goed onderhouden en gelegen op een rustige locatie op loopafstand van zowel het stadscentrum als de Piushaven. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: uitvalswegen zijn vlot bereikbaar en winkels, openbaar vervoer en voorzieningen zoals het AaBe-terrein liggen op loopafstand. Kortom: een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de entree, waar de originele plavuizenvloer direct opvalt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en ruimte, terwijl aan de achterzijde openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De houten vloer, het glas-in-lood, de schouw en paneeldeuren zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken in een rechte opstelling. De keuken is uitgevoerd in wit met rvs-details en voorzien van een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, losse koelkast en rvs-spoelbak. Een brede vensterbank onder het keukenraam biedt extra werk- of decoratieruimte. De trapkast is vanuit de keuken toegankelijk en beschikt over elektra. De badkamer ligt achter de keuken en is netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een ligbad met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en inbouwspots. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie, de cv-installatie is hier geplaatst en er is ruimte voor een was-droogcombinatie. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en zichtbare balken in het plafond, wat zorgt voor extra sfeer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden. Bergzolder De bergzolder is middels de vlizotrap te bereiken en praktisch voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Achtertuin De zonnige achtertuin sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Dankzij de dubbele tuindeuren in de woonkamer wordt binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden. De erfafscheiding is deels gestuct en deels uitgevoerd in hout, wat zorgt voor een verzorgde en afwisselende uitstraling. Achter in de tuin is een sfeervol zitgedeelte gecreëerd waar je volop van de zon kunt genieten. De houten berging (met elektra) is netjes weggewerkt in de tuinafscheiding en biedt toegang tot de achterom. Bijzonderheden - Karakteristieke erkerwoning met authentieke details - Volledig gerenoveerd met behoud van sfeer - Gelegen op rustige locatie nabij centrum, Piushaven en voorzieningen - Nette badkamer met ligbad en regendouche - Twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
277 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.