Direct naar de inhoud
Logo van Hart van Brabant Makelaardij

Valkenswaardstraat 40

5036SL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Valkenswaardstraat 40 Tilburg
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG 04 OKTOBER VAN 11:00 TOT 15:00 Instapklaar, perfect onderhouden, uitgebouwd en verrassend ruim! Deze tussenwoning heeft werkelijk alles in huis. Dankzij de uitbouw en slimme indeling geniet je van verrassend veel leefruimte, met maar liefst vier slaapkamers, een tuingerichte woonkeuken, een zolder met dakkapellen aan beide zijden en een beloopbare vliering. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en aan de achterzijde zorgen rolluiken voor extra gemak en privacy. De onderhoudsarme achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek, terwijl de berging (ook met beloopbare vliering) zorgt voor volop opbergruimte. Dit is een woning waar je zo in kunt! Bouwjaar: 2007 Inhoud: circa 495 m³ Woonoppervlakte: circa 140 m² Perceeloppervlakte: 157 m² Verwarming: stadverwarming Energielabel: A+ Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte achter de entree tot aan de keuken. De afgesloten trapopgang is aan de andere zijde gelegen en voorzien van een praktische trapkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van een tegelvloer (leisteen) met vloerverwarming, gespachtelde wanden en een spuitwerk plafond. De keuken is grotendeels gerealiseerd in de uitbouw. Een lage wand scheidt de keuken deels van de woonkamer maar houdt het licht in de woonkamer en verbindt met het eetgedeelte. De keuken staat opgesteld in een hoek met het natte gedeelte, spoelbak en vaatwasser, aan de zijde van de lage wand. Tegen de scheidingsmuur tref je de koelkast met de combioven en de keramische kookplaat met de afzuigkap. Er is een loopdeur, met schuifhor, aanwezig naar de tuin met ernaast een groot raam waardoor je veel lichtinval hebt. Het kozijn kan worden afgesloten met een rolluik. In het portaal met de trapopgang is de toiletruimte gelegen. Deze is een paar jaar geleden fraai opgeknapt. Er is een hangcloset aanwezig met een fonteintje en de ruimte is afgewerkt met een naturel tegel met reliëf gecombineerd met een Portugese stijl tegel tegen de achterwand van het closet. Eerste verdieping: Ruime overloop met drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de trapopgang, als de overloop en de drie slaapkamers hebben een donker gekleurde vloerbedekking, gespachtelde wanden en een gespoten plafond. Slaapkamers 1 en 3 zijn aan de voorzijde gelegen en zijn circa 15 en 8 m² groot. Beide kamers zijn voorzien van rolhorren. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is circa 10 m² groot. Ook deze kamer heeft een rolhor, maar ook een rolluik. De badkamer ligt naast slaapkamer 2 aan de achterzijde. Er is een hangcloset aanwezig, een inloopdouche met glazen deur en een wastafelmeubel voorzien van twee kranen, twee lades en een spiegelkast. De ruimte heeft een fraaie vloertegel met reliëf. Dezelfde tegels komen terug tegen de wanden gecombineerd met een Portugese stijl tegel tegen de achterwand van de douche. Het plafond is voorzien van fijn schuurwerk en heeft inbouwverlichting. Het raam is voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: Deze verdieping bestaat uit een ruime voorzolder, vierde slaapkamer en een vliering. Zowel voor als achter is een grote dakkapel geplaatst waardoor er nog meer ruimte is ontstaan. De dakkapellen zijn voorzien van horren en aan de achterzijde ook nog van een rolluik. Op de voorzolder tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier hangt de unit van de mechanische ventilatie. Tevens kun je vanuit hier middels een vlizotrap de ruime vliering op. Slaapkamer 4 is circa 14 m². Deze verdieping is afgewerkt met dezelfde donkere vloerbedekking, gespachtelde wanden en een schuurwerk plafond. Buiten: Er is een kleine strook als voortuin aanwezig, afgescheiden van de stoep door een haag. De achtertuin is op het zuiden gelegen en het elektrische zonnescherm is dan ook erg prettig. De tuin is voornamelijk betegeld waardoor je veel terras hebt, zowel voor als achter tegen de berging. Het tweede terras is iets verhoogd en afgescheiden door vaste bloembakken met sierlijke beplanting. Er is water en elektra aanwezig in de tuin. Achterin tref je de stenen berging met een overkapte poort. Boven de berging en de poort loopt een bergzolder met vlizotrap. Volop bergruimte dus.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.