Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar

Valkenswaardstraat 61

5036SH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.608

Fotogalerij

Valkenswaardstraat 61 Tilburg
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Valentijnsdag is net voorbij, maar het is zeker niet te laat om je hart te verliezen. Dat zal je zien wanneer je langskomt bij deze leuke woning aan de Valkenswaardstraat in Tilburg! Achter het exterieur schuilt een heerlijk huis waarin sfeervol wooncomfort, mooie features en zeeën van licht en ruimte elkaar moeiteloos versterken. Ben jij klaar voor vlinders? Omgeving Deze topkans staat aan de westrand van Tilburg in het groene en gewilde Koolhoven Noord. Deze plek vormt een oase van actief woonplezier, middenin uniek waterrijk natuurgebied de Dongevallei. Bij de ontwikkeling van de buurt is de waardevolle natuur – als zeldzaam fenomeen én uniek woonaspect – volledig meegenomen. Het resultaat is een wijk met een aanbod van prachtige woningen, die allemaal op een bijzondere manier besloten en weids wonen garanderen. De woning ligt in de directe nabijheid van de snelweg en andere uitvalswegen, meerdere basisscholen en het NS-station Tilburg Reeshof en daarnaast fiets je gemakkelijk naar diverse winkelcentra, sportgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Mocht je behoefte hebben aan een gevarieerder en uitgebreider winkel- en horeca aanbod, dan sta je na een kwartiertje al middenin het bruisende stadscentrum van Tilburg. Indeling Begane grond Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de nette hal, waar je de garderobe, meterkast, toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang zal ontdekken. De mooie parketvloer matched hier goed met het neutrale kleurgebruik en de stoere lederlook trapbekleding. Op naar het vertrek suprême! In de tuingerichte (en uitgebouwde) woonkamer word je, zowel in het zitgedeelte nabij de openslaande tuindeuren als het eetgedeelte bij de keuken, omarmd door een gevoel van modern wooncomfort. Van een sfeervolle uitstraling tot nette afwerkingen: de living heeft het allemaal. De openslaande tuindeuren en grote raampartijen aan de achterzijde zorgen hier tevens voor een direct contact met buiten en een overdonderende hoeveelheid lichtinval. Over de keuken gesproken. Hier kook je de sterren van de hemel, mede dankzij de oven (2025), magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2025), losse koel- en vriescombinatie en genoeg werk- en bergruimte. Door de open opstelling met de aangrenzende eettafel is dit een heerlijke plek voor mensen die het leven willen vieren én tijdens het koken interactie willen houden met het gezelschap. Mocht je behoefte hebben aan nog meer bergruimte, dan vind je achter een deur in de living nog een handige trapkast. Klaar om naar boven te gaan? Eerste verdieping Via de trap in de entree kom je op de overloop van de eerste verdieping terecht, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de rechter achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom van de verdieping. Deze kamer is ruim en sfeervol met velux dakraam, is netjes afgewerkt, heeft een vaste kastenwand en meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste slaapkamermeubels. De andere twee slaapkamers zijn aangenaam licht, in rustige kleuren afgewerkt en netjes onderhouden, waardoor ze over alle elementen beschikken die nodig zijn voor een goede nachtrust. Mocht je niet zoveel slaapkamers nodig hebben - je hebt boven tenslotte nóg een slaapkamer - dan kan je deze ruimtes natuurlijk ook inzetten voor andere doeleinden. Is een studeerkamer of thuiswerkplek handig in jouw dagelijkse routine? Wordt geregeld. Of droomde je altijd al van een inloopkast? De badkamer ligt aan de linker voorzijde van de verdieping. Deze is ingericht met een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Meer heb je ook niet nodig om te ontspannen na een lange dag, toch? Tweede verdieping Middels de vaste trap kom je terecht op de overloop van de zolderverdieping, waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur zal vinden. De voorzolder biedt daarnaast toegang tot de vierde en laatste slaapkamer die de woning rijk is. Deze kamer is ook uitermate geschikt om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Door de dakkapel is er veel natuurlijk lichtinval en er is meer dan voldoende bergruimte door de vaste kastenwand en de extra bergruimte in de nok. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van terrastegels en kunstgras. Hier geniet je in de zon van lange lente- en zomeravonden met jouw favoriete mensen, terwijl de kinderen alle ruimte hebben om naar hartelust te spelen. Achterin de tuin ontdek je de ruime houten berging, die zich goed leent voor fietsen, tuingereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook vind je hier de eigen achterom. In een notendop: Een complete gezinswoning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een fijne tuin en bakken aan mogelijkheden. Gelegen op een prettige locatie en met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Mooi, duurzaam en comfortabel wonen; - Middenin de groene, rustige en kindvriendelijke wijk Koolhoven; - Lichte uitgebouwde woonkamer; - Vier nette slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen in de nabije omgeving; - Grijp je kans, voordat het te laat is! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
405 m³
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.