Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Valkenswaardstraat 65

5036SH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Valkenswaardstraat 65 Tilburg
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de gewilde wijk Koolhoven staat deze ruime en uitgebouwde tussenwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. De woning is gelegen aan een brede, fraai opgezette straat met een groene middenstrook, wat zorgt voor een prettige en open woonomgeving. De ligging is zeer gunstig, met scholen, winkels, uitvalswegen en station Reeshof op korte afstand. Bij aankomst valt direct de keurig onderhouden voortuin op, die een verzorgde entree vormt naar de woning. Binnen maakt de woning meteen een nette en verzorgde indruk. De uitgebouwde woonkamer is royaal van opzet en biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de keurig aangelegde achtertuin met een riante houten berging op het noorden. Dankzij deze ligging geniet u in de tuin de hele dag door van zowel zon als schaduw. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, compleet en functioneel ingericht. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, evenals een recent gemoderniseerde badkamer, uitgevoerd met eigentijdse materialen. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met wasmachineaansluiting en een ruime, volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+, mede dankzij de tien geplaatste zonnepanelen en de aanwezigheid van twee airco-units die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Kortom: Absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen en zelf de ruimte, het licht en de prettige sfeer te ervaren. Begane grond: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met een pad naar de voordeur, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree. Bij binnenkomst komt u in de hal met ruimte voor uw garderobe, toegang tot de meterkast (6 groepen, een kookgroep, 2 aardlekschakelaars, een groep voor de zonnepanelen en een hoofdschakelaar), de trapopgang en een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Vanuit de hal stapt u in de uitgebouwde woonkamer van circa 38 m². Deze ruimte is praktisch ingericht met een multifunctionele trapkast en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in parallelopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigschouw, een vaatwasser, een inbouwkoelkast, apart vriesgedeelte met vier laden, een grote oven, een spoelbak en diverse onderkasten en lades, waardoor er volop opbergruimte is. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De wanden en het plafond zijn voorzien van spachtelputz, wat zorgt voor een nette en duurzame afwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Voor extra comfort is er in de woonkamer een airco geplaatst, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Eerste verdieping: Via de hal komt u op de eerste verdieping, waar een ruime L-vormige overloop u naar drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer brengt. De kamers zijn slim ingedeeld en hebben een prettige afmeting van ongeveer 13 m², 7 m² en 7 m². Eén van de slaapkamers heeft een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en net dat beetje extra ruimte. De kamer die nu als kastenkamer wordt gebruikt, is eigenlijk gewoon een volwaardige slaapkamer. Deze heeft namelijk een rechte wand in plaats van een schuine gedeelte, wat super praktisch is. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, zodat u ook tijdens warme zomerdagen lekker koel kunt slapen. Leuk extraatje: de tussenwoningen die naast de hoekhuizen liggen, hebben allemaal een extra opbouw. Dus: nét wat meer ruimte dan u op het eerste gezicht zou denken! De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang en de plafonds zijn strak uitgevoerd met spuitwerk. De moderne badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is smaakvol betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen spatscherm en deur, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. Het raam zorgt niet alleen voor prettig daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Ook hier zijn de kozijnen van hardhout met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de isolatie. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een praktische voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer, een volwaardige en sfeervolle ruimte die dankzij het dakraam geniet van veel natuurlijk licht. De kamer is netjes afgewerkt, voorzien van een radiator en voelt aangenaam en comfortabel aan. Een ideale plek voor een tienerkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Kortom, een verrassend ruime en aantrekkelijke verdieping die volop mogelijkheden biedt. Achtertuin: Zoals eerder vermeld, is de achtertuin via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer te bereiken. De tuin ligt op het noorden, wat betekent dat u altijd kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dit biedt het hele jaar door de ideale balans voor ontspanning en genieten van de buitenlucht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u meer tijd hebt om te genieten van de ruimte in plaats van het onderhoud. Aan de achterzijde van het perceel staat een ruime houten berging, compleet met elektriciteit. Via deze berging is er een deur naar de achterom, ideaal voor extra gemak. Buurtgegevens: Koolhoven ligt aan de zuidzijde van de Reeshof en is gemakkelijk bereikbaar, mede dankzij de rondweg. De wijk is populair bij (jonge) gezinnen en biedt volop voorzieningen, zoals speelveldjes, een skatebaan, en een Cruyff Court. Daarnaast zijn er tal van andere faciliteiten, zoals het treinstation, de winkelcentra Dalem Promenade en Heyhoef, en diverse sportverenigingen voor voetbal, zwemmen en andere sporten. Basis- en voortgezet onderwijs zijn ook op fietsafstand te bereiken. In het hart van de Reeshof ligt de Dongevallei, een prachtig natuurgebied van ongeveer 40 hectare. Hier vindt u een gevarieerd landschap van poelen, graslanden en bosjes van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een geliefde plek voor diverse vogelsoorten en natuurlijk de bekende Schotse Hooglanders. De wijk bruist van de activiteiten! In het Reeshofpark worden jaarlijks het Park Festival en diverse muzenconcerten gehouden, terwijl de kermis en de Mei-markt plaatsvinden in en bij het winkelcentrum. Rondom het winkelcentrum vindt u ook een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en een zwembad. Kortom, in de Reeshof is er altijd wel iets te doen en te beleven!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.