Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Valkenswaardstraat 66

5036SM Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.041

Fotogalerij

Valkenswaardstraat 66 Tilburg

Open huis

Zondag 16-08 van 10:00 tot 13:00

Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 16-08 van 10:00 tot 13:00

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 16 AUGUSTUS A.S. VAN 10.00 TOT 13.00. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. LET OP! LUXE 2-ONDER-1-KAPWONING MET ZWEMBAD, 25 ZONNEPANELEN EN DE MOGELIJKHEID VOOR 5 SLAAPKAMERS IN KOOLHOVEN-WEST! Wonen in een jaren ’30 stijl woning met het comfort van de 21e eeuw? Dat kan in de gewilde wijk Koolhoven-West, ook wel bekend als de “tuinstad van de 21e eeuw”. Deze hoogwaardig afgewerkte en uitgebouwde 2/1-kapwoning beschikt over een eigen oprit met laadpaal, 25 zonnepanelen, energielabel A++, een zwembad met warmtepomp, airco op elke verdieping én een inpandige garage. De woning is gelegen aan een park en speeltuin, nabij winkels, scholen en uitvalswegen. Een combinatie van ruimte, luxe en duurzaamheid op een toplocatie in Tilburg! Bouwjaar: 2007 Woonoppervlakte: 167m² Perceeloppervlakte: 246 m² Inhoud: 663 m³ Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime U-vormige woonkamer met sfeervolle erker is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, hoge witgelakte plinten, gestuct plafond, airco en een industriële stalen deur. Dankzij de uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor een royale zithoek en grote eettafel. De luxe open keuken is afgewerkt met een zwarte tegelvloer en een granieten werkblad. De keuken beschikt over een U-opstelling over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, combi-magnetron/oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2024) en separate wijnkoelkast. Openslaande tuindeuren met plissé hordeur geven direct toegang tot het terras, evenals een aparte loopdeur. De inpandige garage/berging is via de keuken te bereiken en beschikt over een tegelvloer, dubbele garagedeur en loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een donkerhouten click laminaatvloer met geluiddempende onderlaag en hoge plinten. De royale master bedroom aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand, een airco en rolhor. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee internetaansluitingen en een hor. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft een rolluik en hor. De luxe badkamer is afgewerkt met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels. Er is een ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet, dubbele wastafel met ombouw, losse hangkast en natuurlijke én mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je een zeer ruime zolderverdieping van ca. 33 m² met een nokhoogte van ca. 4 meter met een airco voorziening. Twee grote kunststof Velux dakramen zorgen voor veel licht. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het realiseren van twee extra kamers en een bergzolder. Ook is hier een extra aansluiting voor wasapparatuur. Tuin: De zonnige achtertuin is ca. 11 meter diep en 9 meter breed, en is fraai aangelegd met zwart natuursteen terras, gazon, borders en houten erfafscheiding. Het pronkstuk is het zwembad met warmtepomp en bijbehorend poolhouse waarin het filtersysteem is ondergebracht (eenvoudig te verwijderen). De tuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy. Aan de voorzijde is een oprit met gebakken klinkers en een eigen laadpaal, geschikt voor twee auto’s. Daarnaast is er nog een gemeenschappelijke parkeerplaats voor de deur. Bijzonderheden: * Uitgebouwd aan achterzijde over volledige breedte, * 25 zonnepanelen (Energielabel A++), * Buitenschilderwerk van 2021, * Zwembad met warmtepomp en pool house, * Inpandige garage/berging met elektra, * Laadpaal op eigen oprit, * HR++ beglazing, hardhouten kozijnen, * Alle ramen op de 1e verdieping voorzien van horren, * Gelegen aan park en speeltuin in groene omgeving, * Scholen, winkels (Dalem), sportvelden en golfbaan nabij, * Gunstig gelegen t.o.v. A58 richting Eindhoven, Breda en Den Bosch.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 16-08 van 10:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.