Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Optimus Makelaars

Van Breestraat 45

5012KA Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.476

Fotogalerij

Van Breestraat 45 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en Moderne Eengezinswoning aan de Van Breestraat 45, Tilburg Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Quirijnstok Noord-West, presenteren wij u deze ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de Van Breestraat 45. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot een modern toilet, voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De hal leidt u naar de open keuken met een moderne landelijke uitstraling, uitgerust met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het balkon. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en uniforme uitstraling. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een hangtoilet. Daarnaast bevindt zich in een van de kleinere slaapkamers de aansluiting voor de wasmachine, waardoor deze kamer ook ideaal als wasruimte kan dienen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder, een ruimte die naar wens kan worden afgewerkt als extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning is tevens voorzien van airconditioning voor extra comfort. Buitenruimte: De achtertuin is toegankelijk via de open keuken en beschikt over een overkapping over de gehele breedte, grenzend aan de stenen berging. De berging biedt extra opslagruimte en heeft een achterom voor gemakkelijke toegang. Energielabel: De woning heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. Pluspunten van deze woning: - Ruime gezinswoning met vier slaapkamers - Open keuken met moderne landelijke uitstraling en inbouwapparatuur - Strakke en nette afwerking - Moderne badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel - Hoofdslaapkamer met toegang tot een balkon - Airconditioning aanwezig voor extra comfort - Ruime achtertuin met overkapping en berging - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt - Dicht bij scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer - Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen Omgeving en voorzieningen: De Van Breestraat is een brede en rustige straat in de wijk Quirijnstok Noord-West. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen: Onderwijs: Basisschool Den Hazennest bevindt zich op slechts 404 meter afstand, terwijl het Cobbenhagenlyceum op 900 meter afstand ligt. Openbaar vervoer: De dichtstbijzijnde bushalte, 'Tilburg, Obrechtstraat', ligt op 193 meter afstand. Het centraal station van Tilburg is bereikbaar op 3.079 meter afstand. Winkelvoorzieningen: Het nabijgelegen Wagnerplein biedt diverse winkels en supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen. Sport en recreatie: Sportcomplex Drieburcht ligt op korte afstand, evenals meerdere parken en groene gebieden voor ontspanning en recreatie. Bereikbaarheid: De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Waalwijk, Eindhoven en 's-Hertogenbosch, waardoor omliggende steden en snelwegen eenvoudig te bereiken zijn. Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5012

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.