Direct naar de inhoud
Logo van Kroon Makelaardij

Van der Aastraat 25

5014RA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.146

Fotogalerij

Van der Aastraat 25 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, volledig gerenoveerde (2019) gezellige woning aan de rand van het centrum! Door de grondige renovatie en isolatie is deze vooroorlogse woning voorzien van energielabel A! De stijlvolle woning is met veel aandacht en oog voor comfort en luxe verbouwd. Deze beschikt op de begane grond over volledige vloerverwarming, een praktische indeling met een L-vormige woonkamer, luxe open keuken en bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een tweede toilet aanwezig. De tuin is uitgerust met een houten overkapping, losse berging en eigen ingang via tuin en achterom. De woning ligt centraal gelegen op 5 minuten fietsen van het centrum, met de uitvalswegen nabij. Woonoppervlakte: 89 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud: 317 m³ Perceel: 106m² Bouwjaar: 1919 Begane grond: Bij binnenkomst in de woning voel je je direct welkom, de inkom wordt gesierd door prachtige, karakteristieke portugese tegeltjes. De fijne hal geeft toegang tot de woonkamer, trapkast en beschikt tevens over een garderobe en houten trap naar de eerste verdieping. De moderne staal look deuren bieden toegang tot de huiskamer en bijkeuken. De L-vormige woonkamer (23 m²) heeft een warme uitstraling en geniet van veel daglicht door de grote raampartij en de openslaande deuren naar de tuin. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt ruimte voor een grote hoekbank. Achter de zithoek is er ruimte voor de eettafel en volop beweegruimte. De woonkamer is centraal in huis gelegen en geeft toegang tot de tuin, de bijkeuken (middels schuifdeur) en de grote open keuken. De massief eikenhouten keuken met natuursteen blad, heeft een luxe uitstraling en is met oog voor comfort en detail ingedeeld. De royale U-vormige opstelling is uitgerust met een hoogwaardig inbouwapparatuur van Liebherr, Siemens en Etna. De grote vriezer, combi-oven met WiFi, hoge koelkast, 5- pits gaskookplaat met wokbrander, klassieke schouw met ingebouwde afzuigkap, spoelbak (met Quooker aansluiting) en vaatwasser op hoogte, geven je een luxueus gevoel van comfort tijdens het bereiden van de maaltijd. De bijkeuken is eveneens praktisch ingedeeld, in hetzelfde massief eiken uitgevoerd als de keuken. Je treft hier een wasmachine en droger op hoogte, voldoende kastruimte en een extra spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte, bergruimte met cv-ketel (Nefit, 2019) en een meterkast (10 groepen en kookgroep). Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een extra inbouwkast. Aan de voorzijde zijn de eerste twee slaapkamers gelegen, waaronder de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een grote op maat gemaakte kastenwand (ter overname). De slaapkamer aan de rechterzijde is momenteel in gebruik als werkplek/kantoor maar is ook te gebruiken als extra slaapkamer of kinderkamer. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, kijkt uit op de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als kledingkamer, maar zou ook goed functioneren als slaapkamer. De badkamer beschikt over een op maat gemaakt, massief eiken wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, riante inloopdouche, een hangend toilet met inbouwreservoir, elektrische afzuiging en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels de vlizotrap is er toegang tot de geïsoleerde tweede verdieping voor extra bergruimte. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een ruime overkapping (9 m²) direct grenzend aan de woning. Het dak van de overkapping is voorzien van warmtewerende, lichtdoorlatende dakplaten om bij alle weerstypen fijn buiten te kunnen zitten. De dimbare verlichting zorgt voor extra sfeer, en biedt een prettige doorgang via de tuindeuren vanuit de woonkamer de patio in. De patiotuin is verder betegeld en voorzien van een berging met vernieuwde hemelwaterafvoer. De berging heeft een oppervlakte van 8 m², beschikt over elektra en een poort naar de steeg achter het huis. Aan de voorzijde van de woning is een bestraat terras gesitueerd met ruimte voor een gezellig bankje of een kleine tafel.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5014

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.