Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Van Limburg Stirumlaan 91

5037SH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 2.770

Fotogalerij

Van Limburg Stirumlaan 91 Tilburg
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Limburg Stirumlaan 91 Tilburg Royale uitgebouwde tussenwoning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt in de gewilde wijk Zorgvlied. De woning is gelegen op een groot perceel van 122 m². De woning reeds uitgebouwd en voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning is volledig geïsoleerd en reeds verduurzaamd met een hybride warmtepomp en 11 zonnepanelen. En heeft een Energielabel A! De Burgemeestersbuurt behoort tot een van de meest sfeervolle en gewilde wijken van Tilburg, met brede lanen omringt met statige bomen en charmante groene pleintjes. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen: van basisscholen en kinderdagverblijven tot supermarkten, winkels en medische centra. Met de fiets bereik je in enkele minuten Stadspark 013, park de Oude Warande, Tilburg University, het Spoorpark, een golfbaan, diverse sportclubs, middelbare scholen en station Universiteit. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum, met gezellige terrassen, toprestaurants, sfeervolle cafés, interessante musea en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je met de auto snel in Breda, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of in het Belgische Poppel en Turnhout. Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ca. 144 m² (bruto 467 m²) Inhoud: circa 508 m³ Perceel: 122 m² Energielabel: A (geldig tot 06-12-2034) INDELING: BEGANE GROND: De ruime lichte hal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, de moderne zwart/witte toiletruimte met wandcloset en urinoir, de trapopgang en via een mooie glazen deur tot de woonkamer. WOON-/EETKAMER: De ruime woon-/zitkamer meet 6.68 x 6.04/3.74 en is daarmee ca. 31 m² groot. De zithoek is aan de voorzijde en de eetkamer ligt aan de achterzijde. Tevens is er een pianohoek, die ook gebruikt kan worden als leeshoek, studeer-/werkhoek of speelruimte voor kinderen. Door de grote ramen aan de voorzijde is het een heerlijke lichte woonkamer. De woonkamer heeft een witte tegelvloer met vloerverwarming, gestucte muren en een gestuct plafond. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. KEUKEN: In de aanbouw (2010) bevindt zich de keuken en de bijkeuken. De keuken is geplaatst met rechts een L-opstelling met klein bargedeelte en links een grote kastenwand met daarin o.a. de koelkast en de combi-oven. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte boven- en onderkasten met grote RVS-handgrepen en een modern zwart werkblad en u kunt ontbijten aan het bargedeelte. De keuken meet 4.15 x 3.55 en is daarmee ca. 15 m² groot. De tegelvloer loopt door in de keuken en bijkeuken. De keuken beschikt over een 5pits-gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, 1,5 spoelbak en een koelkast. De keuken heeft openslaande tuindeuren. Het plafond is gestuct met inbouwspots. BIJKEUKEN: Via de keuken en via de woonkamer kunt u de bijkeuken betreden. Deze meet 4.15 x 2.04 en is daarmee va. 9 m² groot. De kastenwand in de bijkeuken heeft dezelfde uitstraling als de keuken. In de bijkeuken bevindt zich ook de wasmachine-/drogeropstelling. Er is een loopdeur naar de tuin. TUIN: De tuin is gelegen op het noordoosten ruim 6 meter breed en bijna 8 meter diep. De tuin is volledig voorzien van bestrating en heeft een eigen achterom. 1e VERDIEPING: Via mooie trapopgang met RVS-leuningen komt u op de overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast en de badkamer (2023). Slaapkamer 1: voorzijde: 3.48 x 3.72 = 11 m² met inbouwkast Slaapkamer 2: achterzijde: 3.07 x 3.72 = 11 m² met inbouwkast Slaapkamer 3: achterzijde: 2.06 x 2.20 = 5 m². Alle slaapkamers hebben gladde muren en een gestuct plafond. De muren zijn grotendeels wit en deels in trendy grijstinten geschilderd. Op de gehele bovenverdieping ligt een grijze laminaatvloer. 1e BADKAMER: De 1e badkamer op de 1e verdieping is in 2025 vernieuwd en meet 1.14 x 2.15 en is daarmee ca. 2,5 m² groot. Hij is deels betegeld met grijze wandtegels en witte marmerlook wandtegels en heeft grote antracietgrijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met scherm, een wandcloset en een wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap komt u op de voorzolder, deze geeft toegang tot de 2e badkamer, een bergruimte met opstelling CV-ketel en nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 4: voorzijde: 3.30 x 3.69 = 12 m² en heeft een vaste kast en een wastafel. Slaapkamer 5: achterzijde: 2.72 x 4.56 = 11 m² heeft een vaste kastenwand. Beide slaapkamers hebben een tegellook-laminaatvloer. De beide dakkapellen, aan voor- en achterzijde, van de 2e verdieping zijn in 2023 volledig gerenoveerd. 2e BADKAMER: De 2e badkamer op de 2e verdieping is in 2022 vernieuwd en meet 1.34 x 2.18 en is daarmee ca. 3 m² groot. Hij is volledig betegeld met grijze wandtegels en witte hoogglans wandtegels en heeft grijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een wand van glazen bouwstenen, een Sanybroyeur-toilet, een wastafel en een designradiator. ALGEMEEN: - ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers (2025/2022); - aanbouw (2010) met keuken en bijkeuken; - Vloerverwarming op de begane grond; - CV-ketel met hybride warmtepomp; - 11 zonnepanelen - kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - dakkapellen 2e verdieping gerenoveerd in 2023; - Energielabel A. DE WIJK: Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede trottoirs en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
508 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.