Direct naar de inhoud
Logo van HA Makelaars

Varsseveldstraat 119

5036TC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.722

Fotogalerij

Varsseveldstraat 119 Tilburg
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Het is fantastisch wonen in het groene, mooie en kindvriendelijke Koolhoven! De architectuur, geinspireerd op de fraaie jaren 30 stijl, en de brede straten hebben een grote aantrekkingskracht. Aan de Varsseveldstraat staat deze fraaie, ruime woning met vier slaapkamers en een diepe tuin, die zowel zon als schaduw biedt. In de badkamer geniet je van een warm bad, of een heerlijke douche, en de keuken met inbouwapparatuur staat klaar om je favoriete gerechten te maken. Laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en de sfeer van deze instapklare woning. Alle muren in huis zijn gestuct en beide trappen zijn in 2024 bekleed met tapijt van hoge kwaliteit. Bij het grote terras in de achtertuin liggen keramische tegels, wat zorgt voor een fantastische plek om buiten te zitten. Ook qua duurzaamheid is dit huis een aanrader, want recent is energielabel A++ afgegeven. Als je deze populaire wijk nog niet kent, dan is het tijd voor een kennismaking! De wijk is heel kindvriendelijk, voor kinderen is er speelgelegenheid en aan de noordkant van de wijk is een hondenlosloopgebied voor je geliefde viervoeter. In de Dongevallei kun je heerlijk wandelen en de N260 brengt je in allen richtingen, onder andere naar de snelweg A58. Met de fiets zijn treinstation Reeshof, winkelcentrum Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef goed bereikbaar. En de basisschool? Die is ook in de buurt! INDELING BEGANE GROND De voorzijde van deze instapklare woning, met grote ramen en 15 zonnepanelen, laat je duurzame woonhart sneller kloppen. In de mooie, lichte hal is niet alleen ruimte voor een brede kapstok, maar ook voor een schoenenrek. De grijze laminaatvloer, die lijkt op een tegelvloer, ligt op bijna de hele begane grond. Het hoge plafond en hoge deuren versterken het gevoel van ruimte, niet alleen in de hal maar op de hele begane grond. De woonkamer heeft een goede indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Vanaf de bank kijk je naar het mooie groen in de voortuin, en grote ramen bij het eetgedeelte zorgen voor een goede lichtinval. Achter de stijlvolle paneeldeur is een portaal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Zo kijk je vanuit de woonkamer niet naar de trap, die in veel woningen dominant aanwezig is. In 2021 is de keuken vernieuwd, in een moderne stijl en met trendy wandtegels voor een kleurrijke touch. Grote lades, onderkasten en hoge bovenkasten bieden veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, heetwaterkraan en vaatwasser zijn ingebouwd. Deze keuken heeft niet alleen een mooie uitstraling, maar biedt ook veel kook- en bakplezier! EERSTE VERDIEPING We tellen drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de voorzijde zijn. Een van deze kamers is de royale master bedroom, met een driedeurs schuifdeurkast voor kleding, schoenen en accessoires. De naastgelegen slaapkamer is, net als de slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als kinderkamer. Wat opvalt is de ruimte, versterkt door de grote ramen en hoge plafonds. De badkamer, uitgevoerd in neutrale kleuren, heeft een optimale indeling. Je hebt de beschikking over een halfronde badmeubel met twee wastafels, een toilet, een bad en een aparte douche. Er is ook gedacht aan bergruimte, in het badmeubel en de dubbele spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop, naast de trap, is de wasmachineaansluiting en er is volop mogelijkheid om spullen op te bergen. Ook achter de knieschotten in de schuinten van het dak, over de hele breedte van de woning. De vierde slaapkamer heeft, net als de overloop, een dakkapel aan de achterzijde en laminaat op de vloer. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar ook heel geschikt als kinderkamer of master bedroom. EXTERIEUR Deze lichte, instapklare woning heeft een diepe achtertuin met twee terrassen en lekker veel groen. Met een ligging op het noorden is er zon gedurende de hele dag en kun je, op het warmste moment van de dag, een schaduwplekje opzoeken! In de berging kunnen de fietsen staan en er is een achterom, waardoor deze woning aan heel veel wensen voldoet. En als je naar de buren kijkt, dan zie je dat er een mogelijkheid tot uitbouw is! Ben je op zoek naar een huis waar je niet hoeft te verbouwen? Met vier slaapkamers, een goede mogelijkheid om vanuit huis te werken en met een diepe tuin? Dan mag je deze woning in Koolhoven niet missen! Misschien wordt dit wel je nieuwe thuis… BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Dakgootrenovatie in 2025; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Stadsverwarming; - 15 zonnepanelen van 265 Wp, geplaatst in 2016; - Energielabel A++.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
458 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.