Direct naar de inhoud
Logo van Van Heeswijk Jansen Makelaars

Varsseveldstraat 145

5036TC Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.474

Fotogalerij

Varsseveldstraat 145 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat direct opvalt aan deze woning is het gevoel van ruimte, licht en de hoogwaardige afwerking. Dit is een huis waar comfort en luxe naadloos samenkomen en waar je je vanaf het eerste moment echt thuis voelt. Vanaf binnenkomst ervaar je dat dit geen standaard woning is. De royale leefruimtes, de grote slaapkamers en de zorgvuldige afwerking zorgen voor een rustige, stijlvolle basis. Alles is met aandacht uitgevoerd. De strak aangelegde tuin met een royale veranda vormt een perfect verlengstuk van de woning, een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De voormalige garage is geïsoleerd en met zorg getransformeerd tot een volwaardige praktijk- of hobbyruimte. Een inspirerende plek die zich aanpast aan jouw wensen, of dat nu werken, sporten of ontspannen is. Gelegen aan de brede en groene Varsseveldstraat in de populaire wijk Koolhoven woon je hier in alle rust, met volop ruimte en voorzieningen binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door haar charmante jaren ’30 architectuur, vele groenvoorzieningen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Scholen, speeltuintjes en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond De modern aangelegde voortuin en ruime oprit geven direct een verzorgde en stijlvolle eerste indruk. Eenmaal binnen word je ontvangen in een ruime hal die overgaat in de indrukwekkende leefkeuken. Deze keuken is niet alleen royaal van opzet, maar ook uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe inbouwapparatuur. Het natuurstenen werkblad met geïntegreerde afzuiging en het schiereiland maken dit tot een echte eyecatcher. Centraal in de woning is volop ruimte voor een grote eettafel, dé plek om samen te komen. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle living, waar de afwerking direct opvalt: een prachtige plavuizenvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een moderne gashaard als warm middelpunt. De openslaande tuindeuren verbinden binnen met buiten op een natuurlijke manier. De tuin is met veel aandacht aangelegd en ademt luxe en comfort. Onder de royale veranda, voorzien van een lichtstraat en tv-aansluiting, ontstaat een tweede woonkamer waar je het hele jaar door kunt genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt in dezelfde verzorgde en rustige stijl. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal dakterras van circa 20 m², een heerlijke plek voor privacy en ontspanning. Daarnaast is er een praktische wasruimte op deze verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als luxe privéverdieping. Hier bevindt zich de stijlvolle badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een modern design. Denk aan een ligbad, inloopdouche, designradiator en een strak wastafelmeubel met een waskom, een ruimte waar luxe, comfort en ontspanning centraal staan. De master bedroom is royaal en sfeervol, met een luxe uitstraling dankzij de afwerking en de ruime walk-in closet. Een plek die voelt als een eigen suite. Derde verdieping De ruime bergzolder biedt verrassend veel mogelijkheden. Met volledige stahoogte is dit niet alleen een ideale opslagruimte, maar ook een verdieping die zich uitstekend leent voor uitbreiding met extra kamers. Algemeen Unieke woning met een hoogwaardige afwerking. Royale en lichte leefruimtes met een luxe uitstraling. Multifunctionele praktijk-/hobbyruimte aan huis. Luxe keuken en badkamer met hoogwaardige materialen. Sfeervolle living met moderne gashaard. Prachtige veranda als verlengstuk van de woning. Gelegen in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Kom je ook snel een kijkje nemen?

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.