Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Velpstraat 28

5036TJ Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.543

Fotogalerij

Velpstraat 28 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en jonge wijk “Koolhoven” bieden wij u deze onder fraaie jaren ’30 architectuur gebouwde vrijstaande villa met inpandig bereikbare garage aan. De villa is luxe afgewerkt en heeft prachtige details aan de buitenzijde zoals twee erkers, een verspringing in de zijgevel met dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval op beide overlopen, diverse glas in lood raampartijen, zinken hemelwaterafvoeren en fraaie overstekken. Deze ideale gezinswoning is praktisch ingedeeld met vijf slaapkamers, werk-/ speelkamer op de begane grond en een aparte wasruimte. De villa is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie, waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht ontstaat, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De villa is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde living met en-suite schuifdeuren naar de keuken, een uitgebreide keuken met erker en een werk-/ speelkamer. Vanuit de hal is tevens de garage inpandig te bereiken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder twee ruime zolderslaapkamers en een aparte wasruimte heeft. De ruime en fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is naast een veranda voorzien van terrassen, fraaie borders en een achterom. De Velpstraat maakt deel uit van de familievriendelijke buurt Koolhoven. De villa ligt aan het einde van een rustige, doodlopende straat met enkel vrijstaande villa’s. Het grenst daarnaast aan een speeltuin en een park. Bovendien is de villa op slechts een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg gelegen, maar zijn alle essentiële voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand. Bouwjaar: ca. 2008 Inhoud: ca. 910m³ Perceeloppervlakte: 526m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met klassieke, in stijl uitgevoerde tegelvloer, meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de living, garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale living circa 51m² (inclusief keuken) met en-suite schuifdeuren naar de keuken. De living is speels ingedeeld met een tuingericht zitgedeelte. De design open haard brengt extra sfeer in het zitgedeelte, twee openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en twee deuren tot de veranda. Het eetgedeelte is aansluitend aan de keuken gelegen en een erker aan de zijkant van de villa geeft middels twee openslaande tuindeuren toegang tot een intiem terras in de zij tuin. De living is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime keuken circa 15m² met sfeervolle erker en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De uitgebreide keukeninrichting bestaat uit een recht keukenblok, spoeleiland en een wandmeubel. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven, combi magnetron (2020) en een vaatwasser (2024). Werk-/ speelkamer circa 8m² voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Inpandig bereikbare garage circa 22m² voorzien van vloerverwarming, twee openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. In de garage is tevens de unit voor de vloerverwarming weggewerkt. Eerste verdieping Ruime en lichte overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 10m² en een prachtige achterslaapkamer circa 21m² met inloopgarderobe en televisie aansluiting. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met inbouwkranen, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en een thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. In de badkamer zijn daarnaast vloerverwarming en inbouwspots aanwezig. Tweede verdieping Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime en lichte overloop met grote dakkapel geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte. Voorslaapkamer circa 21m² met twee onder elkaar gelegen dakramen, wat voor veel lichtinval zorgt en een fraai zicht op het straatbeeld geeft. Achterslaapkamer circa 22m² met dakraam. Beide slaapkamers zijn voorzien van strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Aparte wasruimte met dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte. Derde verdieping Via een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de WTW-unit. Buiten Fraai aangelegde voortuin. De diepe oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de entree van de woning. Ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Achter de woning is een groot terras gelegen en er is tevens een heerlijke veranda aanwezig. In de tuin is een grote graspartij, diverse prachtige borders, een vijverpartij en een uitermate sfeervol en verkoelend terras onder boompartijen. Via de voorzijde is er een achterom. In de tuin is daarnaast een sproei installatie aanwezig. Algemeen - Ruime in jaren ’30 stijl gebouwde villa met inpandig bereikbare garage. - Moderne keukeninrichting en sanitair. - De villa is voorzien strak stucwerk wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. - De villa is goed onderhouden en instap klaar. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De villa is voorzien van een alarminstallatie. - De voorbereidingen voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto zijn al getroffen. - In de living zijn de stopcontacten geschakeld, zodat de verlichting via één schakelaar in- en uitgeschakeld kunnen worden. - Aan de achterzijde zijn op de begane grond een screen en elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Op de eerste en tweede verdieping zijn aan de achterzijde (inpandige) screens aanwezig. - De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Buitenschilderwerk 2022. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
526 m²
Inhoud
910 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.