Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Waterhoefstraat 9 a

5041HA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oisterwijk

Fotogalerij

Waterhoefstraat 9 a Tilburg
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je iedere dag uitzicht naar het groen, maar heb je geen groene vingers? Dit vierkamerappartement van circa 70 m2, op de eerste woonlaag, biedt fraai uitzicht naar een breed plantsoen met hoge bomen. Het gezellige appartement, met een uitstekende zonligging en veel lichtinval, heeft drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een aparte keuken. Verder zijn er een nette badkamer en een aparte toiletruimte, waardoor bezoek niet in de badkamer hoeft te komen. Het balkon, met uitzicht naar het groen, is gesitueerd op het zuidwesten. Het Spoorpark is op loopafstand, net als de AH XL. Misschien ken je de Lochal bij het Spoorpark, een voormalige werkplaats die is getransformeerd in een bieb, kunst- en cultuurcentrum van internationale allure. Voor een avondje uit, in een van de vele restaurants en cafés, stap je op de fiets richting de Heuvel. De dynamiek van het centrum is binnen handbereik en hier, aan de Waterhoefstraat, woon je heerlijk rustig. Indeling: Appartementengebouw: Aan de voorzijde, bij het brede trottoir en het openbare groen, is de centrale entree met het bellentableau, de intercom en de brievenbussen. De privéberging bevindt zich in de onderbouw en de ligging van het appartement, op de eerste woonlaag, zorgt ervoor dat je maar één korte trap op hoeft te lopen. Appartement: De hal is, net als de rest van het appartement, heel ruim en licht. Aan de rechterzijde, naast de voordeur, is de meterkast en een van de andere deuren geeft toegang tot de fraaie toiletruimte met fonteintje. Aan het einde van de hal loop je de woonkamer in, met lichtinval vanaf de zonnige zuidwestkant en mooi uitzicht naar het groen. Voor een bank, tv-meubel, eettafel en je favoriete kast is genoeg plek in deze woonkamer. In de dichte keuken zie je lichte wand- en vloertegels en een dubbel raam met fijne lichtinval. De hoekopstelling, met een spoelbak en een afzuigkap, vormt een goede basis om aan te vullen met eigen apparatuur. Of kies je, als kookliefhebber, voor een geheel nieuwe keuken? Dit verrassend ingedeelde appartement heeft drie slaapkamers, waarmee het appartement onder andere geschikt is voor een gezin. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een grote schuifdeurkast. Vanuit de ruime hoofdslaapkamer, aan de achterzijde, kijk je naar het groen. De laatste ruimte in het appartement is de badkamer, goed ingedeeld met een douche, wastafelmeubel, een spiegel met planchet en de boiler. Balkon: Via de schuifpui in de woonkamer is het balkon te bereiken, met mooi uitzicht naar een plantsoen met hoge bomen. Hier zie je vogels, eekhoorns en misschien zelfs andere dieren waardoor je het idee hebt aan de rand van een park te wonen. Bijzonderheden: - Het dak van het appartementengebouw is in 2023 geisoleerd; - Aluminium kozijnen met HR-glas; - De bergingen in het gebouw zijn in de periode december 2024-april 2025 gerenoveerd; - Blokverwarming, vernieuwd in 2021; - Warm water via een gehuurde boiler; - Actieve VvE met een MeerJaren OnderhoudsPlan (2024-2038); - VvE bijdrage € 115,- per maand (exclusief voorschot stookkosten); - Energielabel D

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
232 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler (huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.