Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Waterhoefstraat 9 c

5041HA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Oisterwijk

Fotogalerij

Waterhoefstraat 9 c Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK TE PLANNEN. INDIEN JE OP DE WACHTLIJST WILT, KUN JE EEN AANVRAAG DOEN VIA FUNDA. Droom je van dagelijks uitzicht op groen, maar zie je jezelf niet als tuinier? Dan is dit driekamerappartement van circa 70 m², gelegen op de eerste woonlaag, precies wat je zoekt. Vanuit de woning kijk je uit op een ruim opgezet plantsoen met volwassen bomen. Het appartement is prettig licht dankzij de gunstige zonligging en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een aparte keuken. Daarnaast zijn er een nette badkamer en een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor jou en je gasten. Het balkon ligt op het zuidwesten en biedt een mooi groen uitzicht. De ligging is ideaal: zowel het Spoorpark als de AH XL bevinden zich op loopafstand. In de buurt vind je ook de Lochal, een voormalige werkplaats die is omgevormd tot een indrukwekkend cultureel centrum met onder andere een bibliotheek. Voor een gezellige avond met horeca en levendigheid fiets je eenvoudig naar de Heuvel. Je woont hier rustig, terwijl het stadscentrum altijd dichtbij is. Indeling Complex: Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de centrale entree met intercom, bellentableau en brievenbussen, grenzend aan een breed trottoir en openbaar groen. In de onderbouw is een privéberging aanwezig. Het appartement ligt op de eerste woonlaag, waardoor je slechts een korte trap hoeft te nemen. Appartement: De hal is ruim en licht en geeft toegang tot alle vertrekken. Direct naast de voordeur vind je de meterkast, en via een andere deur bereik je het nette toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal kom je in de woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht op het groen aan de zonnige zuidwestzijde. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek, eethoek en extra opbergruimte mede middels twee inbouwkasten. De gesloten keuken is im 2023 geheel vernieuwd en voorzien van lichte tegels en een raam dat zorgt voor aangename lichtinval. De huidige hoekopstelling met is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak met mengkraan, comb-oven/combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, aan de voorzijde ligt 1 kamer met inbouwkast. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde is voorzien van een wastafel en een inbouwkast en kijkt uit op het groen. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche met douchewand, wastafel, spiegel en boiler. Balkon: Via de schuifpui in de woonkamer bereik je het balkon op het zuidwesten. Hier geniet je van uitzicht op het groene plantsoen, waar regelmatig vogels en kleine dieren te zien zijn. Het geeft een bijna parkachtige woonbeleving. Bijzonderheden: - Dakisolatie uitgevoerd in 2023 - Aluminium kozijnen met HR-glas - Bergingen gerenoveerd tussen december 2024 en april 2025 - Blokverwarming vernieuwd in 2021 - Warm water via gehuurde boiler - Actieve VvE met Meerjarenonderhoudsplan (2024–2038) - VvE-bijdrage €164,- per maand (inclusief € 30,- voorschot stookkosten) - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
233 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5041

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.