Direct naar de inhoud
Logo van CVDA. Makelaars en Taxateurs

Watertorenstraat 71

5038NT Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tilburg

Fotogalerij

Watertorenstraat 71 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning met verrassend veel ruimte, gelegen in een rustige en prettige straat. Hier woon je rustig, terwijl het treinstation Tilburg Centraal, het centrum van Tilburg en alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. Aan de voorzijde beschikt de woning over een sfeervolle erker met authentieke glas-in-loodramen, een fraai jaren ’30 detail dat zorgt voor extra licht en karakter. De indeling is praktisch en comfortabel, met behoud van de authentieke uitstraling van de woning. Tegelijkertijd is het wooncomfort van nu aanwezig. De woning beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerken of het ontvangen van logees. Aan de voorzijde zijn bovendien 8 zonnepanelen geplaatst op het zuiden, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Woning Traditionele jaren ’30 tussenwoning met een functionele opzet en prettige maatvoering. De karakteristieke uitstraling is goed behouden, terwijl de woning praktisch is ingericht. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping is de beschikbare ruimte volledig benut. Begane grond Entree via de hal met trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer biedt dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen een aangename lichtinval en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een nette, functionele opstelling en toegang tot de praktische kelder/trapkast en de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de badkamer en de toiletruimte bereikbaar. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee (drie mogelijk) slaapkamers van goed formaat beide voorzien van een ingebouwde kast, evenals een overloop met vaste kastruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als derde slaapkamer. Dankzij de dakramen is er prettig daglicht en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin en berging De woning beschikt over zowel een voortuin als een ruime achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy aan de straatzijde. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale houten berging met aangrenzende terras overkapping. Hierdoor is het mogelijk om het hele jaar door beschut buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten. Algemeen - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Sfeervolle erker met glas-in-lood - 8 zonnepanelen (zuidligging) - Glasvezel aansluiting aanwezig - Centraal treinstation op loopafstand - Drie/vier slaapkamers - Lichte doorzonwoonkamer - Rustige woonstraat - Centrum en voorzieningen op loopafstand - Voor- en ruime achtertuin - Berging met terrasoverkapping Samengevat Een sfeervolle en lichte jaren ’30 woning met drie slaapkamers, een praktische indeling en fijne buitenruimtes. Voorzien van een karakteristieke erker met glas-in-lood, zonnepanelen en een ruime berging met overkapping. Gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Tilburg. Comfortabel wonen met karakter, op een geliefde plek in de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
343 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.