Direct naar de inhoud
Logo van Transparant Makelaars

Westertorenlaan 45

5037BC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.348

Fotogalerij

Westertorenlaan 45 Tilburg
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne tussenwoning op een goede locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk De Reit. De woning heeft vier slaapkamers en een achtertuin gelegen op het noorden. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat en heeft een nieuw energielabel D (geldig tot 25-11-2035). In de directe omgeving vindt u volop groen, speelgelegenheden voor kinderen en parkeergelegenheid. Uniek is de ligging nabij de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos. Hier geniet u dagelijks van fluitende vogels, rust, natuur en met een beetje geluk spot u zelfs eekhoorns. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 112 m² Inhoud: circa 398 m³ Perceel: 144 m² Bouwjaar: 1962 Energielabel: D (geldig tot 25-11-2035) Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne, open uitstraling van de begane grond. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en een handige trapkast. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een hangend toilet. Vanuit de hal loopt u de keuken en woonkamer binnen. De woonkamer is netjes afgewerkt met stucwerk op de wanden en een mooie laminaatvloer. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en maken dit een prettige leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open verbinding met zowel de woonkamer als de keuken een ideale plek vormt. Via de eetkamer heeft u toegang tot de overkapping in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel prettige lichtinval. De ruime keuken is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een granieten aanrechtblad, een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser én een spoelbak met Quooker. De tegelvloer maakt de keuken onderhoudsvriendelijk. Dankzij de praktische opstelling beschikt de keuken over handige werk- en opbergruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een praktische en comfortabele indeling die perfect aansluit bij de behoeften van een gezin. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij beschikt deze kamer over veel natuurlijk licht en is er volop ruimte voor een groot bed en kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is compact maar zeer functioneel, perfect als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douche en een wastafel in meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden evenals de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2010). Deze ruimte is ideaal te gebruiken als wasruimte of extra opbergruimte en vormt een praktische buffer richting de slaapkamer. De ruime slaapkamer op deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Het dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht. Aan de voorzijde van de woning vindt u een enorm grote vaste kast. Hier heeft u volop opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en andere items die u graag uit het zicht bewaart. Tuin: Aan de voorzijde wordt u verwelkomd door een nette, strakke voortuin die direct een prettige indruk geeft. De combinatie van sierbestrating en beplanting zorgen voor een verzorgde en uitnodigende indruk. De achtertuin, gelegen op het noorden, is een echte verlenging van het woongenot. Dankzij de volledig betegelde, onderhoudsvriendelijke afwerking geniet de tuin een strakke en moderne uitstraling. De royale overkapping maakt lang buiten zitten mogelijk. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel of loungeset. De aanwezige schutting en overkapping zorgen ervoor dat u hier optimaal privé en beschut zit. Tevens beschikt de tuin over een buitenkraan en een berging (ca. 8 m²). Naast handige bergruimte vindt u in de berging een keukenblokje met spoelbak. Kenmerken: - leuke tussenwoning met 4 slaapkamers; - fijne achtertuin met overkapping gelegen op het noorden; - de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen; - de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 25-11-2035); - gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg; - gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5037

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.