Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Optimus Makelaars

Wijnruitweg 98

5044GH Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.233

Fotogalerij

Wijnruitweg 98 Tilburg
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Deze goed onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1965, woonoppervlakte ca. 116m², inhoud ca. 412m³) is gelegen in een rustige straat in de Kruidenbuurt in stadsdeel Tilburg-West. De woning is onder andere voorzien van een luxe badkamer met jacuzzi, regendouche, vloerverwarming en ingebouwde speakers, een ruime zolderkamer met dakkapel, rolluiken rondom, alarmsysteem, airco, een warmtepomp, een houten overkapping over de volledige tuinbreedte met elektra én is al voorbereid op elektrisch koken en het plaatsen van zonnepanelen. Een ideale gezinswoning die modern comfort combineert met een rustige ligging en volop ruimte binnen én buiten. INDELING Begane grond Entree via de nette voortuin. In de hal bevinden zich de meterkast, opbergkast, trapopgang en een ruime toiletruimte. De woonkamer is licht en ruim, met een verzorgde tegelvloer, strak gestucte wanden en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. In de woonkamer is een airco-unit aanwezig en de gehele woning is voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een open keuken. De huidige opstelling beschikt over een gaskookplaat, maar er is al een aansluiting aanwezig voor elektrisch koken. Ook is er al een aansluiting geplaatst voor zonnepanelen. Achtertuin Vanuit de keuken stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om in de ochtend en vroege middag te genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en over de volledige breedte van de achtergevel is een houten overkapping geplaatst, voorzien van elektra. Ideaal voor een loungehoek of buitentafel. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging met volop opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met rolluiken. De master bedroom is uitgerust met een tweede airco-unit, wat zorgt voor extra comfort in de warme maanden. De badkamer is een echte eyecatcher! Luxe afgewerkt en uitgerust met een jacuzzi-ligbad, een regendouche met infraroodfunctie, vloerverwarming, een modern wastafelmeubel, ingebouwde speakers en een tweede toilet (wandcloset). Een ruimte waar ontspanning centraal staat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale derde slaapkamer gecreëerd, verruimd met een grote dakkapel. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en droger, alsook voldoende bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is dankzij de lichtinval en indeling ook perfect te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. BIJZONDERHEDEN Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 116 m² en een inhoud van circa 412 m³. Voorzien van energielabel B. Rolluiken rondom en een alarmsysteem. Verwarming en koeling via een warmtepomp en twee airco-units (woonkamer en master bedroom). De luxe badkamer beschikt over jacuzzi, regendouche, infraroodlamp, vloerverwarming, ingebouwde speakers en een tweede toilet. In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig. De woning is voorbereid op elektrisch koken en zonnepanelen. Houten overkapping over de volledige breedte van de tuin met elektra. Ruime berging in de achtertuin. Vaste trap naar de tweede verdieping. Gratis parkeren in de wijk. Rustige straat met fijne zoninval dankzij de ligging op het oosten. DE OMGEVING – Wonen in de Kruidenbuurt (Wandelbos Noord) De Wijnruitweg ligt in een rustige, groene straat zonder doorgaand verkeer. Deze wijk staat bekend als kindvriendelijk, ruim van opzet en zeer compleet qua voorzieningen. Binnen enkele minuten wandelen of fietsen vind je het Paletplein met supermarkt, drogist, bakker en andere winkels. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen liggen allemaal in de omgeving. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Wandelbos. Ook zijn er sportclubs en een zwembad in de buurt. Station Tilburg Universiteit ligt op circa 7 minuten fietsen en er zijn goede busverbindingen richting het centrum en het ziekenhuis. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A58 richting Breda, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Kortom Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, luxe afwerking, duurzaamheid. Instapklaar, goed onderhouden en klaar voor de toekomst. Wil je dit fijne huis zelf komen ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom op Wijnruitweg 98 in Tilburg! ENGLISH VERSION This well-maintained terraced house (built in 1965, living area approx. 116m², volume approx. 412m³) is located in a quiet street in the Kruidenbuurt in the Tilburg-West district. The house is equipped with a luxury bathroom including a jacuzzi, rain shower, underfloor heating and built-in speakers, a spacious attic room with dormer, roller shutters throughout, air conditioning, a heat pump, a wooden canopy across the entire width of the garden with electricity, and is already prepared for electric cooking and solar panel installation. An ideal family home that combines modern comfort with a peaceful location and plenty of space both inside and out. LAYOUT Ground floor Entrance via the well-kept front garden. In the hallway you’ll find the meter cupboard, staircase and a spacious toilet. The living room is bright and spacious, with a neat tiled floor, smooth plastered walls and large windows that provide plenty of natural light. The living room is fitted with an air conditioning unit, and the entire house is equipped with roller shutters. At the rear of the house is the open-plan kitchen. The current setup includes a gas cooktop, but there is already a connection for electric cooking. A connection for solar panels has also been installed. Back garden From the kitchen you step into the sunny back garden, facing east. A lovely spot to enjoy the sun in the morning and early afternoon. The garden is neatly landscaped, and along the full width of the rear façade a wooden canopy has been installed, complete with electrical connections. Perfect for a lounge area or outdoor dining. At the back of the garden is a spacious storage shed with ample storage space. First floor On the first floor, there are two spacious bedrooms with roller shutters. The master bedroom is equipped with a second air conditioning unit, providing extra comfort during the warmer months. The bathroom is a true eyecatcher! Finished to a high standard and equipped with a jacuzzi bath, a rain shower with infrared function, underfloor heating, a modern vanity unit, built-in speakers and a second toilet (wall-mounted). A space where relaxation is key. Second floor A fixed staircase leads to the second floor. Here, a generous third bedroom has been created, extended with a large dormer. On the landing you'll find the washing machine and dryer setup, as well as ample storage space behind the knee walls. Thanks to the natural light and layout, this floor is also perfect as a workspace, hobby area or guest room. FEATURES This property offers approx. 116?m² of living space and approx. 412?m³ in volume. Energy label B. Roller shutters throughout and an alarm system. Heating and cooling via a heat pump and two air conditioning units (in the living room and master bedroom). Luxury bathroom with jacuzzi, rain shower, infrared lamp, underfloor heating, built-in speakers and a second toilet. Three spacious bedrooms in total. Prepared for electric cooking and solar panels. Full-width wooden garden canopy with electricity. Spacious storage shed in the back garden. Fixed staircase to the second floor. Free parking in the neighborhood. Quiet street with great sun exposure thanks to the east-facing garden. THE AREA – Living in Kruidenbuurt (Wandelbos Noord) Wijnruitweg is located in a quiet, green street without through traffic. This neighborhood is known for being child-friendly, spaciously designed and very complete in terms of amenities. Within just a few minutes walking or cycling, you’ll find the Paletplein shopping center with a supermarket, pharmacy, bakery and other shops. Primary schools, childcare and secondary schools are all nearby. For relaxation, you can enjoy the nearby Wandelbos park. There are also sports clubs and a swimming pool close by. Tilburg University train station is about 7 minutes by bike, and there are good bus connections to the city center and the hospital. The nearby highways provide quick access to the A58 towards Breda, Eindhoven or ’s-Hertogenbosch. In short This property offers everything you’re looking for: space, comfort, high-end finishes and sustainability. Move-in ready, well-maintained and future-proof. Would you like to experience this lovely home for yourself? Contact us for a viewing. You’re more than welcome at Wijnruitweg 98 in Tilburg!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.