Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Zeewoldestraat 2

5036XB Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zeewoldestraat 2 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde locatie – nabij bossen en natuurgebied “De Dongevallei – bieden wij u deze luxe afgewerkte middenwoning met achtertuin op het zonnige westen aan. De woning maakt deel uit van een klein blok van slechts 4 woningen en is tegenover geschakelde woningen gelegen, wat een fraai uitzicht biedt. De woning is in 2023 compleet verbouwd en erg luxe afgewerkt. Zo is de woning voorzien van een nieuwe keukeninrichting, badkamer, waterontharder, nieuw strak stucwerk op de wanden en plafonds, nieuwe vloeren, is het binnen schilderwerk gedaan en zijn de voortuin en achtertuin opnieuw aangelegd. Het buitenschilderwerk is daarnaast in 2024 gedaan en in 2025 zijn er twee airco’s geplaatst. We kunnen dit dan ook met recht een instapklare woning noemen met een hoogwaardig afwerkingsniveau! De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. De luxe keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Naast een ruime voorzolder bevindt zich hier nog een vierde slaapkamer met dakraam. De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft naast een houten berging een eigen achterom. De woning is in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer gelegen in de familievriendelijke buurt Koolhoven. De woning ligt op loopafstand van de bossen ten westen van Tilburg met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand. Bouwjaar: ca. 2015 Inhoud: ca. 421m³ Perceeloppervlakte: 138m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, een praktische garderobe kast, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting en de waterontharder) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een zwarte deur met glas tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer circa 34m² (inclusief keuken) met eiken vloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, airco (Mitsubishi 2025), een praktische trapkast en twee openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en luxe keukeninrichting (2023). De keukeninrichting is voorzien van een keramisch blad, quooker, BORA inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, 3 lades vriesvak, oven en een vaatwasser. De overige inbouwapparatuur is van het merk ATAG. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 10m² met Frans balkon, fraaie akoestische panelen en een airco (Mitsubishi 2025), achterslaapkamer circa 15m² met screen en een achterslaapkamer circa 7m² met screen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Moderne en luxe badkamer (2023) voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met douchegelegenheid, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer zijn daarnaast prachtige en luxe messing kranen aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de mechanische ventilatie. De voorzolder geeft toegang tot een vierde slaapkamer. Zolderslaapkamer circa 11m² met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, groot dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Buiten De achtertuin ligt op het zonnige westen. De achtertuin is strak aangelegd, bestraat en voorzien van nieuwe schuttingen. In de achtertuin zijn daarnaast een houten berging en een achterom aanwezig. Algemeen - Top afgewerkte middenwoning. - In 2023 compleet verbouwd en gemoderniseerd. - Achtertuin op het westen. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Energielabel A+. - Buitenschilderwerk 2024. - De zonwering en screens zijn van het merk Verano. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.