Direct naar de inhoud
Logo van Achterhof Makelaardij

Waterman 10

9356DA Tolbert • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Noordhorn

Fotogalerij

Waterman 10 Tolbert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan het water Rust, ruimte en architectuur in perfecte harmonie Droom jij van wonen op een unieke plek waar natuur, rust en architectuur samenkomen met modern comfort? Deze onder architectuur ontworpen villa aan de Tolbertervaart in Tolbert biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, luxe en duurzaamheid. Een plek om te wonen én te werken De woning ligt op een royaal perceel van 1.350 m² en is ontworpen met oog voor licht, ruimte en verbinding met buiten. Door de omvang en indeling biedt het meerdere werk- en leefruimtes. Samen met de serene ligging is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. Architectuur met karakter De villa kenmerkt zich door een strakke, kubistische vormgeving en hoogwaardige materialen. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en het water. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. Waar je je ook bevindt in huis, overal in huis ervaar je de verbinding met buiten en krijg je een gevoel van ruimte en rust dat zeldzaam is. Duurzaam en toekomstgericht De woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over: • Energielabel A (nadien zijn betere isolatievoorzieningen aangebracht) • 25 zonnepanelen (240Wp) • Vloerverwarming (lage temperatuurverwarming in de gehele woning) • Uitstekende isolatie van dak, gevel, vloer/bodem en glas met recent verbeterde isolatiewaarden • Daarnaast is het huis zeer goed onderhouden. Indeling woonhuis Begane grond • Royale en lichte woonkamer (circa 60 m²) met uitzicht op tuin en water • Keuken van circa 8m² • Hal, toilet, trappenhuis en een technische ruimte & kelderkast Bovenverdieping • Lichte en zeer ruime overloop/bibliotheek (circa 22m²) • Werkkamer van bijna 17m² • Ruime slaapkamer (circa 16m²), aangrenzende garderobe en daarnaast een badkamer van bijna 13m² • Was- en strijkruimte met douchemogelijkheid (ruim 9m²) • Separaat toilet Het woonhuis is in 2003 uitgebreid met een stijlvol gebouw waarin twee royale ruimtes zijn gerealiseerd. De begane grondruimte van circa 27m² is als werkkamer ingericht en de verdiepingsruimte van circa 23m² heeft thans een bibliotheekfunctie. Bijgebouw “Tuinkamer”, berging en carport (totaal circa 68 m²) De carport en berging spreken voor zich. De “tuinkamer” is een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht over de tuin en de Tolbertervaart. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning maar is grotendeels west georiënteerd en biedt: • Volop privacy • Zon tot in de avond • Meerdere terrassen, grasgazon, borders en een natuurstrook • Direct contact met het water via een vlonder pad dat start vanuit de woonkamer Een plek om te tuinieren of simpelweg te genieten van rust en zicht. Omgeving Tolbert is een levendig en kindvriendelijk dorp met scholen, winkels, horeca en sportverenigingen in de buurt. Samen met Leek is er een compleet voorzieningenniveau. Binnen 20 minuten ben je in Groningen -met de auto, in 30 minuten met de bus of in 40 minuten ontspannen per fiets. Beleef het zelf Deze woning laat zich niet volledig vangen in woorden. Dit is een plek, een huis, een samenspel die je moet ervaren. Ben je op zoek naar een bijzondere woning waar je ruimte hebt om te leven én te genieten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Je bent van harte welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
1347 m²
Inhoud
915 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit-HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9356

Google Maps

Locatie van Tolbert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Tolbert

Woon- en buurtcijfers in Tolbert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tolbert. In 2025 waren er 4.243 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.563.

Inwoners

4.243

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 213

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

86

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tolbert
Jaar Inwoners
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tolbert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkomst inwoners (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tolbert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Elektriciteit: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 482

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tolbert
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tolbert.

Veelgestelde vragen over wonen in Tolbert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer woningen in Tolbert

Bekijk meer woningen in deze plaats.