Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Hoevesteeg 31

6975AG Tonden • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.601

Fotogalerij

Hoevesteeg 31 Tonden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het mooie buitengebied van de gemeente Brummen gelegen, zeer goed onderhouden half vrijstaand en charmant “cottageachtige” huis met rieten kap en dubbele garage. De woning grenst aan het terrein van Natuurmonumenten op een betoverende locatie. Gelegen aan een zandweg niet ver van de verhardeweg, biedt de locatie 100% privacy in het groen van natuurmonumenten, unieke ligging voor rust en natuurliefhebbers en de Empese en Tondense Heide op loopafstand. De Vereniging Natuurmonumenten is bezig het eigendom in de landgoederen Leusveld en Voorstonden te vergroten waarbij het idee is om de natuurwaarden te versterken. De afgelopen jaren is het landhuis zorgvuldig onderhouden en voorzien van extra's zoals 16 zonnepanelen, airco, stijldeuren, wijnkelder en onderhoudsarm gazon met robotmaaier. Een heerlijk charmant huis om te genieten van de natuur, rust en sfeer. Algemeen: bouwjaar 1926, kaveloppervlak 2.519 m2, inhoud 654 m3, woonoppervlak 163 m2, energielabel C. Indeling: entree, hal, toilet, keuken (merk: Lodder) met hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur (6 pits Boretti fornuis met 2 ovens, afzuigkap, afwasmachine en Quooker). Gezellige woonkamer met schouw met aansluiting houtkachel en openslaande deuren naar terras aan de achterzijde. Lichte tuinkamer met openslaande deuren naar de ruime veranda. Vanuit de tuinkamer fraai uitzicht over de tuin en het natuurgebied, waar regelmatig reeën lopen. Woonkamer en tuinkamer hebben een stoere eiken vloer van brede delen. Grenzend aan de woonkamer een aparte studeer hoek. Op de begane grond bevindt zich tevens de ouderslaapkamer met vaste kasten en vloerverwarming (gietvloer), witte shutters en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele stortdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. In de badkamer vindt u – achter fraaie paneeldeuren - een aansluiting voor de wasmachine en de trap naar de provisiekelder. 1e Verdieping: volledig gerenoveerd in 2012 met 2 royale slaapkamers en een nieuwe badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel. De woning is voorzien van c.v. (ketel 2024), dubbel glas en is goed geïsoleerd. Het huis is goed afgewerkt met gebruik van luxe en eigentijdse materialen. Aan de entree van het terrein, vindt u een ruime vrijstaande dubbele garage met zolder, ook geschikt als grote hobbyruimte of atelier. De tuin is fraai aangelegd met grasveld, diverse terrassen, hagen, borders en tuinverlichting, e.a. eenvoudig te onderhouden met de robotgrasmaaier. Dit bijzonder aantrekkelijke, maar niet eenzaam gelegen huis wordt omgeven door prachtige wandel- en fietspaden. Landgoed ‘De Engelenburg ’met hotel-restaurant, terras en aangrenzende golfbaan ligt 3 kilometer verderop. Ook de oude Hanzestad Zutphen, de oude bossen van de Zuidoost Veluwe en de IJsseluiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken. Kortom, dit is een locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur, authenticiteit en ruimte binnen en buiten waarbij diverse voorzieningen op korte afstand van de woning liggen. Spreekt u dit aan, neem dan contact met ons op. Wij zullen u graag rondleiden op deze heerlijke woonlocatie! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
2519 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6975

Google Maps

Kaart van Tonden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tonden

Woon- en buurtcijfers in Tonden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tonden. In 2025 waren er 325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 630.000.

Inwoners

325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 630.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tonden
Jaar Inwoners
2021 345
2022 340
2023 335
2024 325
2025 325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tonden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 448.000
2022 EUR 496.000
2023 EUR 593.000
2024 EUR 611.000
2025 EUR 630.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 85 0-15: 35 15-25: 45 25-45: 50 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

295

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 12
Vrijstaande woningen 105
Twee-onder-één-kap woningen 16

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 13
1970 tot 1980 7
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

66

Label C

15

Label B

14

Label A

11

Label F

10

Label D

9

Label E

5

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tonden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.010 4.400
2021 2.270 4.740
2022 1.790 4.380
2023 1.530 4.300
2024 1.430 4.460

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Koopwoning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.400

Appartement

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 4.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Tonden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tonden
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tonden.

Veelgestelde vragen over wonen in Tonden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tonden?

Tonden telt in 2025 ongeveer 325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tonden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tonden is in 2025 circa € 630.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tonden ligt rond € 40.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tonden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tonden?

In Tonden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 105 woningen.

Meer woningen in Tonden

Bekijk meer woningen in deze plaats.