Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccept Makelaardij & Taxaties

Dorpsstraat 8

9482PC Tynaarlo • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tynaarlo

Fotogalerij

Dorpsstraat 8 Tynaarlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nu te koop aangeboden één van de meest markante panden van het dorp Tynaarlo; de Dorpsstraat 8 8A het -voormalig- café/restaurant. Het pand met horecabestemming en een zeer ruime bedrijfswoning is zeer centraal gelegen op zo’n 500 meter van afrit van de A28 tussen Groningen en Assen en voor doorgaand fietsverkeer van Zuidlaren naar Vries v.v. Het object is gelegen op een hoekperceel van 845m2 aan de Dorpsstraat – Schoolstraat en heeft rondom openbare parkeergelegenheid. Ook potentie voor de Woonmarkt is aanwezig. Naast de huidige horecabestemming leent dit object zich uitstekend voor transformatie naar de woonmarkt. Denk aan exclusieve appartementen of woning(-en) of kantoor. Een unieke kans voor ontwikkelaars om op deze toplocatie een bijzonder woonconcept te realiseren. Tijdens gesprekken heeft de gemeente de indruk gegeven zich welwillend op te stellen ten opzichte van een bestemmingsplanwijziging naar wonen of evt. andere bedrijvigheid. Tip: informeer bij de gemeente of uw plannen passen binnen een mogelijke toekomstige bestemming. Het object betreft thans een markant horecapand met meerdere gebruiksmogelijkheden of een combinatie van een slijterij, cafetaria, eetcafé, restaurant, vergaderzaal, feestzaal en heeft een terras aan de Dorpsstraatzijde van ca. 150m2. De verdieping heeft een woonfunctie en verkeerd in een redelijke tot matige staat van onderhoud en kan evenals het onderhoud buitenom een upgrade gebruiken. De verdieping heeft een energielabel F. De begane grond is ingericht als restaurant, een sfeervolle multifunctionele ruimte dat door middel van 2 schuifwanden eenvoudig te vergroten is tot bijvoorbeeld een zaal van 225m2 . De begane grond heeft sinds 2020 qua wand- en vloerafwerking en inventaris een enorme upgrade gehad en is daarmee getransformeerd tot een sfeervolle moderne ruimte; de gehele vloer van de zaal is voorzien van schuimbeton met daarop een fraaie pvc-vloer. Door 2 schuifwanden kan het vloeroppervlak van ca. 110m2 naar ca. 160m2 tot een complete ruimte van ca. 225m2 vergroot worden en uiteraard zijn de 3 ruimtes van ca. 110m2 met bar, de tussenzaal van ca. 50m2 met een terrasdeur en het bargedeelte van ca. 65m2 multifunctioneel inzetbaar en afzonderlijk te gebruiken. De begane grond heeft een energielabel C. ================================================================== ALGEMEEN Het dorp en de omgeving: Het object is zeer gunstig gelegen in de kern van het dorp Tynaarlo. Tynaarlo is een esdorp in de kop van Drenthe, gunstig gelegen aan de A28 centraal tussen de steden Groningen en Assen. Het maakt deel uit van de gelijknamige gemeente, telt ongeveer 1800 inwoners en ligt in het landschappelijk waardevolle gebied van het Nationaal Landschap de Drentsche Aa en het Unesco Global Geopark de Hondsrug. De omgeving kenmerkt zich door een afwisseling van essen, beekdalen (Drentsche Aa), bos en heide, vaak omschreven als de "groene long" van de regio. Het dorp heeft een lange geschiedenis van meer dan 1200 jaar en wordt daarom vaak genoemd als een van de oudste nederzettingen in Drenthe. Tynaarlo is een karakteristiek brinkdorp met een actieve dorpsgemeenschap en een rijk verenigingsleven. In de nabije omgeving zijn er diverse mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden etc. In het dorp zijn enkele winkels, een basisschool, 2 campings, een recreatief villapark, een natuurzwembad en een hunebed. De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 668m² VVO, onderverdeeld in een kelder van 14,28m2 VVO, De begane grond van 479,90m2 VVO en de eerste verdieping van 173,79m2 VVO. Het perceel is 845m2. Rondom het pand is openbare parkeergelegenheid. GLOBALE INDELING BEGANE GROND Tochtportaal met entreedeur naar restaurant/zaal van ca. 225m2 met een sfeervol serregedeelte, twee sfeervolle bars, een toegangsdeur naar de wijnkelder en vanuit de restaurantbar een deur naar de achterhal met meerdere toegangsdeuren naar o.a. de voormalige slijterij met een toegangsdeur naar de Schoolstraat, een bergkast en de voormalige cafetaria met eigen entree naar de Schoolstraat met een open doorgang naar de professionele keuken. Vanuit de keuken kan men met een schopschakelaar en sensor naar de centrale gang die leidt naar 2 separate ruimten met heren- en damestoiletten. Er zijn 2 damestoiletten en een ruimte met 2 vaste wastafels en een ruimte met een herentoilet, 4 urinoirs en een wastafel. Vanuit deze hal is eveneens de achteruitgang bereikbaar en de toegang naar meerdere magazijnen en bergingen. Aangrenzend aan het achterste bargedeelte zijn verregaande voorbereidingen getroffen voor een extra zij-uitgang, een garderobe en een gehandicaptentoilet zodat deze ruimte ook geheel zelfstandig verhuurd kan worden Ook hier is vloer voorzien van schuimbeton met daarop een pvc-vloer. GLOBALE INDELING 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping van het pand bevindt zich een ruime bedrijfswoning met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 170m² – ideaal voor eigenaren die wonen, werken en ondernemen willen combineren. De woning beschikt over een overloop met inbouwkasten en toegangsdeuren naar het toilet, de badkamer die is voorzien van een douchecabine en een dubbele wastafel, de woonkamer, 2 slaapkamers (Schoolstraatzijde) en toegang tot een grote nog verder in te delen en onafgewerkte ruimte met de opstelplaats van het witgoed en de CV-ketel. Deze ruimte geeft tevens toegang geeft tot het platte dak met mogelijkheden voor een groot dakterras, een reeds afgewerkte geïsoleerde slaapkamer en een onafgewerkt vertrek. Buitenom: Aan de voorzijde van het pand bevindt zich het terras van ca. 150m2. Het omheinde terras zorgt voor extra zichtbaarheid en draagt bij aan de uitnodigende uitstraling van het restaurant. Het meubilair geeft het geheel een informele en gezellige sfeer. Het terras is een waardevolle aanvulling en biedt gasten de mogelijkheid om bij mooi weer buiten van hun drankje/maaltijd te genieten. Het pand heeft een pad naar de achteruitgang dat voorzien is van een afdak, een schuttingdeur en een van buitendoor bereikbare berging aan de zijkant van het object. De ligging is uitstekend. Het object is zeer centraal gelegen op ca. 500 meter van de afrit van de A28 tussen Groningen en Assen en voor het doorgaand fietsverkeer van Zuidlaren naar Vries v.v. Dankzij de ligging aan een doorgaande weg in het dorpscentrum geniet het object van veel zichtbaarheid en een constante stroom aan verkeer. Huidige bestemmingsplan Tynaarlo “Kern” de gronden zijn bestemd voor horeca, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, groenvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen en bestaande dienstwoningen. NB: Dit object heeft na aanmelding bij Funda een unieke eigen website. Via 'Download brochure' komt u gemakkelijk meer te weten over het object en de omgeving. Of typ uitsluitend in de adresbalk bij Google: dorpsstraat8.nl VLOEROPPERVLAKTES Begane grond 480m² VVO Verdieping 174m² VVO Kelder 14m² VVO Totaal 668m2 VVO Terras voorzijde 150m² Nb: alle maten zijn 'circa'. KADASTER Vries V 937, grootte 845m² Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1925 -Meterkast vernieuwd met 3X 25 ampere echter voorbereid op 3X 65 ampères -2 CV-installaties begane grond Remeha 2019 en op de verdieping Blauwe Engel 2008. -Aanvaarding kan snel -Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige staat ("as-is, where-is"), vrij van huur en gebruik. MEER INFORMATIE Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen. Disclaimer.De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hoewel zorgvuldig samengesteld kunnen aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Woonaccept Makelaardij & Taxaties aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze informatie genoemde metrages zijn allemaal indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
495 m²
Perceeloppervlakte
845 m²
Inhoud
1820 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9482

Google Maps

Bekijk Tynaarlo op de kaart

Verken Tynaarlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Tynaarlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tynaarlo. In 2025 waren er 1.965 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

1.965

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tynaarlo
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.790
2023 1.895
2024 1.920
2025 1.965

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tynaarlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 295 15-25: 205 25-45: 430 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

250

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

1.615

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 6
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 228
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 53
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

203

Label A

196

Label B

133

Label D

127

Label G

112

Label F

63

Label E

43

Label A+++

13

Label A++

12

Label A+

2

Label A+++++

2

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tynaarlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.300
2021 1.960 3.400
2022 1.510 3.150
2023 1.230 2.960
2024 1.200 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.810

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.050

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.550

Bedrijvigheid in Tynaarlo (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tynaarlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tynaarlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Tynaarlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tynaarlo?

Tynaarlo telt in 2025 ongeveer 1.965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tynaarlo is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tynaarlo ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tynaarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tynaarlo?

In Tynaarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer woningen in Tynaarlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.