Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Finkepôlle 6

8851HA Tzummarum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leeuwarden

Fotogalerij

Finkepôlle 6 Tzummarum
Foto 2

Omschrijving

Starters hoekwoning met tuin op het zuiden, direct beschikbaar! In het rustige dorpje Tzummarum, in een kindvriendelijke buurt, nabij de Waddenzee en alle benodigde voorzieningen dichtbij in de historische binnenstad van Franeker ligt deze fijne volledig geïsoleerde starters hoekwoning met zonnige voor- en achtertuin met achterom. De woning heeft 2 slaapkamers van goed formaat, een badkamer, moderne open keuken en royale woonkamer. Verwarming middels CV en pellet kachel. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast. Een lichte woonkamer voorzien van houtlaminaatvloer, modern akoestisch wandpaneel met mogelijkheid voor inbouw televisie of sfeerhaard. Er is voldoende ruimte voor een hoekbank en eethoek. Onder de trap nog extra bergruimte. De moderne open keuken in hoekopstelling heeft een landelijke uitstraling met diverse inbouwapparatuur zoals: een oven, 5 pits gas-kookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. De keuken geeft toegang naar de bijkeuken waar de aansluitingen voor de witgoedapparatuur zijn en de deur naar de achtertuin. Verwarming van de begane grond middels pellet kachel en radiatoren. VERDIEPING Via de tussenhal waar het toilet is gesitueerd is de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde een verzorgde slaapkamer met een nieuw groot Velux dakraam en bergruimte achter de schuifwanden. Aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer met ook hier een groot nieuw Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De badkamer heeft een douche, wastafel en sfeervol houten wandmeubel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Het is mogelijk hier een derde (werk)kamer met dakramen te realiseren. Verwarming van de verdieping middels radiatoren. TUIN/BERGING/SCHUUR De diepe voortuin is fraai en verzorg aangelegd. Aan de achterzijde is de omsloten tuin op het zonnige zuiden gesitueerd. Er is een achterom, dus de fietsen kunnen eenvoudig via de poort op eigen terrein in de berging gestald worden. De achtertuin is tevens voorzien van een ruime houten schuur, een stenen dierenverblijf annex overkapping en een tweede houten berging. BIJZONDERHEDEN * nieuw energielabel C * nieuwe Velux dakramen in slaapkamers * woonoppervlak 73m2 * perceel 180m2 * woonkamer met open keuken en bijkeuken * 2 slaapkamers, badkamer en bergzolder * moderne keuken met inbouwapparatuur * direct beschikbaar * omheinde tuin op het zuiden met achterom * 2x berging en stenen dierenverblijf TZUMMARUM Gelegen op 10 minuten van Franeker en Harlingen biedt het dorp Tzummarum met zo’n 1500 inwoners. Rust, ruimte, recreatie en natuur nabij het Waddengebied. Het knusse dorp heeft een levendige gemeenschapszin met een eigen toneelvereniging en activiteitencommissie. Er zijn diverse voorzieningen als een basisschool, huisartsenpraktijk, recreatiepark, sportverenigingen, fietsenwinkel, een warme bakker met lunchroom en boodschappenservice en voor een kop koffie of hapje eten kunt u terecht bij “Het wapen van Barradeel”. Er is een busverbinding naar Franeker, Harlingen en Leeuwarden.

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
283 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR107 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8851

Google Maps

Tzummarum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tzummarum

Woon- en buurtcijfers in Tzummarum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzummarum. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzummarum
Jaar Inwoners
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzummarum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzummarum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzummarum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzummarum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzummarum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer woningen in Tzummarum

Bekijk meer woningen in deze plaats.