Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Skoalstrjitte 1

8851GA Tzummarum • Fryslân

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 2.250

Fotogalerij

Skoalstrjitte 1 Tzummarum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Skoalstrjitte 1 in Tzummarum – karaktervol, modern en vol mogelijkheden Welkom in Tzummarum! Achter de charmante gevel van deze woning schuilt een verrassend modern en energiezuinig huis. Volledig verbouwd in 2015, waarbij alleen de voorgevel is blijven staan, geniet je hier van het comfort van nieuwbouw mét de uitstraling van een authentieke woning. Met energielabel A, zonnepanelen en een prachtig uitzicht over het water en de kerk, woon je hier niet alleen duurzaam, maar ook bijzonder sfeervol. Ruimte, licht en comfort Bij binnenkomst tref je de ruime hal met vide – een indrukwekkende binnenkomer die meteen een gevoel van licht en ruimte geeft. Vanuit de entree zijn het toilet en de trapopgang bereikbaar. De woonkamer en woonkeuken vormen samen het hart van het huis, met openslaande deuren naar de tuin en een fijne overkapping. Achter de keuken ligt nog een tweede hal die toegang biedt tot een multifunctionele ruimte, een berging en een kantoor. Dit kantoor heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin én directe toegang tot de inpandige garage/loods. Ideaal: dit kantoor kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer op de begane grond, bijvoorbeeld voor gasten of levensloopbestendig wonen. Vier slaapkamers en slimme indeling Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop naar vier slaapkamers. De master bedroom is een luxe suite met een eigen inloopkast en een ensuite badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet en een tweede badkamer die casco aanwezig is en naar eigen smaak kan worden afgemaakt. Ook beschikt de verdieping over een praktische berging. Een tuin én meer dan genoeg hobbyruimte De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, met een fijne overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. De enorme geïsoleerde loods biedt ongekend veel ruimte voor hobby’s, opslag of een werkplaats. Daarnaast is er nog een inpandige garage en volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Bijzonderheden: • Energielabel A, volledig geïsoleerd • CV-installatie (2023) • 25 zonnepanelen (ca. 5300 kWh per jaar) • Volledig vernieuwd in 2015 • 4 ruime slaapkamers • Tweede badkamer casco aanwezig • Tuin op het zuiden met overkapping • Prachtig uitzicht over water en de kerk • Rustige ligging in een charmante straat Klaar voor de volgende stap Skoalstrjitte 1 is meer dan een woning: het is een comfortabele, energiezuinige en veelzijdige woonplek met ongekend veel ruimte en mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, thuis wilt werken of droomt van een royale hobbyruimte – hier kan het allemaal. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit unieke woonhuis!

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
843 m²
Inhoud
1651 m³
Overige inpandige ruimte
164 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8851

Google Maps

Tzummarum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tzummarum

Woon- en buurtcijfers in Tzummarum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tzummarum. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tzummarum
Jaar Inwoners
2021 1.370
2022 1.360
2023 1.365
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tzummarum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 168.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 232.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 210 15-25: 150 25-45: 310 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

270

Middelbaar

590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.235

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 36
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 271
Twee-onder-één-kap woningen 214

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 82
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 73
2000 tot 2010 107
2010 tot 2020 28
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

184

Label C

168

Label A

151

Label B

137

Label D

53

Label F

32

Label E

18

Label A+++

6

Label A++

4

Label A+

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tzummarum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.640
2021 1.570 2.700
2022 1.230 2.570
2023 1.070 2.630
2024 1.050 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.350

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.370

Bedrijvigheid in Tzummarum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tzummarum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 0
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tzummarum.

Veelgestelde vragen over wonen in Tzummarum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tzummarum?

Tzummarum telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tzummarum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tzummarum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tzummarum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tzummarum?

In Tzummarum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 271 woningen.

Meer woningen in Tzummarum

Bekijk meer woningen in deze plaats.