Direct naar de inhoud
Logo van Zandbergen makelaardij | NVM

Vijverlaan 9

7975BW Uffelte • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Havelte

Fotogalerij

Vijverlaan 9 Uffelte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig, aan de vijver gelegen, en in de kern van het mooie Uffelte staat deze VRIJSTAANDE WONING op een riante kavel van 882 m². Wat een heerlijke plek, met een fraaie tuin èn met een slaap- en badkamer op de begane grond ook nog eens levensloopbestendig! Zet je stoel maar aan de waterkant, kopje koffie of thee erbij, of een glaasje wijn misschien, hoe relaxed wil je het hebben... Uffelte is een rustig en gezellig dorp en wordt omringt door prachtige en diverse natuur. Het dorp heeft een goede lagere school en vele andere leuke dingen zoals o.a. sportverenigingen. Voor de boodschappen en andere voorzieningen, kun je terecht in Havelte. Een kwartiertje op de fiets, in de auto 7 minuten. * Bouwjaar: 1977 * Kavel oppervlakte: 882 m² * Woonoppervlakte: 166 m² * Inhoud: 746 m³ * Slaapkamers: 3 (waarvan 1 op BG) * Badkamers: 2 Begane grond: Vanaf de fijne brede oprit leidt een pad naar de voordeur van de woning. De entree is ruim en licht door de lange ramen naast de voordeur en er liggen plavuizen op de vloer. Hier vandaan kun je middels een open houten trap naar de verdieping, het nette toilet met fonteintje en naar de woonkamer. De uitnodigende woonkamer met mooie houten vloer is tuingericht met heerlijke grote ramen die veel licht, en een prachtig zicht op de achtertuin geven. Naast centrale verwarming is er een gezellige houtkachel voor de wat koudere dagen en op de warmere dagen loop je zo via een deur aan de zijkant naar een terras. Naast die deur zit een schuifdeur naar de aangrenzende (slaap)kamer met ook hier de houten vloer, ramen van vloer tot plafond en over de gehele breedte en met een deur naar buiten. Deze kamer kan natuurlijk ook eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden of als hobbykamer/kantoor gebruikt worden. Buiten is een terrasoverkapping, volledig af te sluiten door de glazen schuifpui waardoor je hier al snel lekker (buiten) kunt zitten. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer, deze is tevens bereikbaar vanuit het toilet in de hal. De ruime badkamer in lichte kleuren is voorzien van een inloopdouche met deels glazen wand, wastafelmeubel en een ligbad en achter een deur dus het toilet. Verder is er nog kastruimte en zijn er 2 ramen, een grote en kleinere die open kan voor natuurlijke ventilatie. De open woonkeuken is aan de andere kant van de woonkamer, met een soort barretje tussen de kamer en keuken, plavuizen op de vloer, en aan de voorzijde van de woning gelegen. De drie ramen boven het royale aanrechtblad met dubbele wasbak geven een fijn natuurlijk licht. Verder is de landelijke keuken in hoekopstelling voorzien van bovenkastjes, veel bergruimte, een vaatwasser, kookplaat met grote oven en afzuigkap. De ruime aangebouwde stenen garage is binnendoor bereikbaar vanuit de keuken. Het heeft een kanteldeur en een loopdeur, een zolder en 3 ramen voor daglicht. Van de middels vlizotrap bereikbare zolder van 30 m² zou een extra (slaap-)kamer gerealiseerd kunnen worden. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, wastafel, ook 3 ramen en deur naar de tuin. Eerste verdieping: De open houten trap in de hal brengt je naar de overloop met vide. Aan beide zijkanten van het huis, zijn over de gehele breedte 2 grote slaapkamers waarvan 1 met een loggia, bereikbaar via een deur. Voor beide kamers geldt dat er handig gebruik is gemaakt van de schuine zijden, waar veel bergruimte, netjes is weggewerkt achter deurtjes. Verder is er een tweede badkamer met retro wandtegeltjes, een vaste wastafel, douche, toilet en dakraam. Tuin en opstal: Zowel de voor- als de achtertuin zijn volledig omsloten door heggen en diverse bosschage waardoor je overal volop van je privacy geniet. Gras, borders met struiken, planten, bomen in allerlei maten, diverse terrassen, een vijvertje een tuinhuisje en een kas, je vindt het hier allemaal. En dan natuurlijk de fraaie ligging met je 'eigen' oever (van ca. 200 m² extra gebruikersruimte) aan de grote vijver midden in het dorp. Een net pad in de tuin leidt je ernaar toe. Bijzonderheden: * Levensloopbestendig * Enigszins gedateerd * Grote tuin met privacy * Fraaie ligging aan de vijver in de kern van Uffelte * Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing * Oever is naast eigen kavel van 882 m², extra gebruiksruimte van ca. 200 m² (zelf onderhoud, geldt voor alle woningen direct aan de vijver gelegen) Omgeving: Uffelte heeft een goede basisschool en een naschoolse opvang, een dorpshuis met leuke activiteiten, eetgelegenheden en verschillende verenigingen o.a. voetbal, popkoor, korfbal en biljart. Vanuit de woning loop of fiets je zo de Es op met daarachter het bos. Voor andere voorzieningen, zoals onder andere een AH supermarkt, huisarts en zwembad kun je prima in het nabijgelegen Havelte terecht (op ca. 7 auto- en 15 fietsminuten). Op korte afstand liggen karakteristieke Drentse brinkdorpen en prachtige natuurgebieden waaronder het Nationaal Park Dwingelderveld en het Nationaal Park Drents-Friese Wold. Uffelte heeft een uitstekende bereikbaarheid en gunstige ligging t.o.v. Havelte, Meppel, Steenwijk en de A28 en A32. Het Uffelterzand, ten westen van Uffelte en ten zuiden van Holtinge, is een kleiner bos- en heidegebied in eigendom van de gemeente, waar enkele grafheuvels te vinden zijn. Het Uffelter Binnenveld is een bos- en heidegebied ten zuidwesten van het dorp, eigendom van Het Drentse Landschap. Aan de overzijde van de Drentsche Hoofdvaart, eveneens op het grondgebied van Uffelte, ligt het bos- en weidegebied van Landgoed Rheebruggen, eveneens van Het Drentse Landschap. Het dorp Uffelte is gelegen in de provincie Drenthe, gemeente Westerveld, en heeft ongeveer 1.400 inwoners. Het is een rustiek esdorp met veel karakteristieke Saksische boerderijen. Na de Tweede Wereldoorlog is Uffelte uitgebreid met nieuwbouw, kijk ook eens op de website van de Gemeente Westerveld.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
882 m²
Inhoud
746 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
326 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7975

Google Maps

Bekijk Uffelte op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uffelte

Woon- en buurtcijfers in Uffelte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uffelte. In 2025 waren er 1.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

1.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uffelte
Jaar Inwoners
2021 1.425
2022 1.440
2023 1.440
2024 1.425
2025 1.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uffelte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 333.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 392.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 160 15-25: 150 25-45: 235 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

290

Middelbaar

490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 51
Appartementen 30
Tussenwoningen 46
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 88
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 32
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

156

Label B

109

Label A

89

Label G

87

Label D

54

Label F

54

Label E

22

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uffelte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.420
2021 1.870 3.430
2022 1.480 3.370
2023 1.190 3.160
2024 1.130 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.130

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Uffelte (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uffelte
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uffelte.

Veelgestelde vragen over wonen in Uffelte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uffelte?

Uffelte telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uffelte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uffelte is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uffelte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uffelte ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uffelte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uffelte?

In Uffelte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 373 woningen.

Meer woningen in Uffelte

Bekijk meer woningen in deze plaats.