Direct naar de inhoud
Logo van Teer Makelaars Heiloo B.V.

Aan de Kromme Sloot 54

1911LT Uitgeest • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Brantjes Makelaars Heemskerk

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.783

Fotogalerij

Aan de Kromme Sloot 54 Uitgeest
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Solide en royale gezinswoning met garage in geliefde woonwijk In de gewilde en kindvriendelijke wijk "De Waldijk" in Uitgeest staat deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, ruime garage, zonnepanelen en laadpaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 162 m², energielabel A en een slimme indeling is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De ligging is ideaal: rustig en groen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen, het NS station en de uitvalsweg A9 vlakbij. En als extra pluspunt: de woning ligt direct aan het vaarwater dat je naar het Uitgeestermeer leidt! Via de eigen oprit loop je naar de voordeur. Hier tref je de verzorgde entree met garderobe en toilet. Bij binnenkomst in de kamer valt direct het ruimtelijke gevoel op. De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur van circa twee jaar oud en biedt alle ruimte om fijn te koken. De keuken staat in verbinding met de eetkamer, waar de erker met sfeervolle glas-in-looddetails voor een warme uitstraling en veel daglicht zorgt. De paneeldeuren benadrukken het klassieke karakter van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met een comfortabele zithoek. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Via de openslaande tuindeuren stap je direct de brede achtertuin in, een verlengstuk van de woonkamer waar je op zonnige dagen tot in de late uurtjes geniet van het buitenleven. Extra praktisch: de garage is ook vanuit de tuin toegankelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van rolluiken en horren. De centraal gelegen badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en luxe uitgevoerd. Dankzij de dubbele douche kan je hier met meerdere personen efficiënt én stijlvol douchen. De vloerverwarming zorgt voor prettig comfort. De tweede verdieping verrast met zijn veelzijdigheid: een volledige woonverdieping, verdeeld in twee ruime slaapkamers en een wasruimte/berging. Zoek je een rustige werkplek, dan is deze verdieping hier eveneens ideaal voor. De ruimtes zijn voorzien van diverse dakkapellen met kunststof kozijnen. Verkoper vertelt: "We vinden dit zo’n fijne plek dat we niet verwacht hadden te vertrekken, maar de komst van een vijfde kindje deed de behoefte aan een extra kamer groeien. We hebben genoten van het comfort in en rondom huis, zoals de ruime woonkamer, de kinderen die onbezorgd in de tuin konden spelen en de carport waardoor we altijd droog in en uit de auto konden stappen. Maar misschien wel het meest gaan we de fijne buren missen, als het zou kunnen zouden we hen meeverhuizen." Kortom: een ruime, piekfijn onderhouden en duurzame gezinswoning op een perfecte locatie, met alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Benieuwd naar dit huis? Neem dan snel contact op met ons kantoor en wij laten de woning graag aan je zien. Bijzonderheden: - Gelegen in groene en kindvriendelijke wijk; - Grote steden snel bereikbaar, NS station en uitvalsweg A9 op 5 minuten; - Vijf ruime slaapkamers; - Garage met eigen oprit, voorzien van elektrische laadpaal; - Royale woonoppervlakte van 162 m2; - Duurzaam A-label met zonnepanelen. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vind je ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1911

Google Maps

Bekijk Uitgeest op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uitgeest

Woon- en buurtcijfers in Uitgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uitgeest. In 2026 waren er 13.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

13.491

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

481

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uitgeest
Jaar Inwoners
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uitgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkomst inwoners (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uitgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uitgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uitgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Uitgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer woningen in Uitgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.