Direct naar de inhoud
Logo van Magister Makelaars

Burgemeester van Nienesstraat 11

1911CR Uitgeest • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.742

Fotogalerij

Burgemeester van Nienesstraat 11 Uitgeest
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Oude Dorp van Uitgeest staat deze sfeervolle halfvrijstaande woning uit 1925 op een perceel van 273 m². Een karakteristiek huis dat in de loop der jaren met zorg is gemoderniseerd en verduurzaamd, zonder zijn authentieke uitstraling te verliezen. In totaal beschikt u over 167 m² woonoppervlakte, verdeeld over het woonhuis van 107 m² en het bijgebouw van 60 m². Deze zelfstandige B&B / recreatiewoning biedt talloze mogelijkheden: van gastenverblijf of kantoor aan huis tot praktijkruimte, mantelzorgwoning of verhuur. De ligging is ronduit uitstekend. U woont hier op loopafstand van het station, bushaltes, basisschool en winkels. Steden als Amsterdam, Haarlem en Alkmaar zijn binnen een half uur te bereiken. Bovendien liggen sportvoorzieningen, wandelgebieden en het Uitgeestermeer letterlijk om de hoek. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Noord-Hollands Duinreservaat of aan de kust bij Bakkum en Egmond. Deze woning combineert jaren '20-sfeer met modern comfort. Zo zijn de gevels en het dak geïsoleerd, is HR++ beglazing aanwezig, de begane grond voorzien van vloerverwarming en liggen er vier zonnepanelen op het dak. De keuken en badkamer zijn eigentijds, de wanden en plafonds strak afgewerkt en het buitenschilderwerk is recent (2024/2025) uitgevoerd. Indeling woning Begane grond: Entree met garderobe en meterkast. Gang met trap en modern toilet (zwevend, met doorlopende tegelvloer). Gestuukte wanden, plafonds voorzien van inbouwspotjes en Amsterdamse plint. Gezellige woonkamer met erker, trapkast en openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken in aanbouw met ruimte voor wasmachine en droger onder het werkblad, uitgerust met stoomoven, vaatwasser (2023), koelkast, vriezer, afzuigkap en gaskookplaat (2024) met wokbrander en vier pitten. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin met achterom, berging achter de keuken en een tweede vrijstaande berging. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, twee slaapkamers en een ruime badkamer aan de voorzijde met ligbad (bubbelbad), douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet, spotjes en speakers in het plafond. Tweede verdieping: Laminaatvloer, twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde een vaste kast heeft. Indeling B&B / recreatiewoning De zelfstandige B&B / recreatiewoning heeft twee ingangen, waarvan één met openslaande deuren naar de woonkamer met laminaatvloer en trap naar de verdieping. Open keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. Aangrenzend een bergkast met CV-ketel en mechanische ventilatiebox. Op de verdieping bevindt zich een slaapkamer met mogelijkheid voor een dakterras. Ramen zijn voorzien van horren en ventilatieroosters. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden _ van gastenverblijf of verhuur tot werkruimte of mantelzorgwoning. Bijzonderheden: -Halfvrijstaande woning met karakter in het geliefde Oude Dorp -B&B / recreatiewoning met eigen ingang en zelfstandige voorzieningen -Energielabel B, 4 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, HR++ glas -Begane grond met vloerverwarming -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 -Rustige ligging nabij station, winkels, scholen en natuur Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1911

Google Maps

Bekijk Uitgeest op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uitgeest

Woon- en buurtcijfers in Uitgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uitgeest. In 2026 waren er 13.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

13.491

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

481

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uitgeest
Jaar Inwoners
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uitgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkomst inwoners (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uitgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uitgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uitgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Uitgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer woningen in Uitgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.