Direct naar de inhoud
Logo van Brantjes Makelaars Heemskerk

Burgemeester van Nienesstraat 30

1911CS Uitgeest • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.623

Fotogalerij

Burgemeester van Nienesstraat 30 Uitgeest
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het sfeervolle Oude Dorp van Uitgeest ligt deze verrassend ruime en stijlvol gerenoveerde tussenwoning. Een huis waar je direct voelt dat alles klopt: de warme visgraatvloer, de lichte woonkamer met erker, de frisse afwerking en de fijne indeling met maar liefst vier slaapkamers. Hier hoef je niets meer te doen, alleen je spullen neerzetten en genieten. Begane grond Stap binnen in de lichte hal en loop door naar de woonkamer, waar de brede erker zorgt voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de charmante straat. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een eikenhouten visgraatvloer die direct warmte toevoegt aan de ruimte. De open keuken aan de achterzijde is modern, netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling staat deze verdieping volledig in het teken van gezellig wonen. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische, intern bereikbare bijkeuken/wasruimte. De achtertuin is compact maar sfeervol aangelegd, met voldoende ruimte voor een zitje. De ligging op het noordoosten maakt het een fijne plek voor een ochtendkoffie. Dankzij het achterom kom je eenvoudig met de fiets of boodschappen binnen. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie nette slaapkamers. De foto’s tonen rustige kleuren, strak afgewerkte ruimtes en goede lichtinval door de kunststof kozijnen. De vernieuwde badkamer is modern en fris, ingericht met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met een speels karakter door de schuine kap en zichtbare balklijnen. Dit maakt het een warme, sfeervolle ruimte die zich uitstekend leent als master bedroom of comfortabele werkplek. Op de voorzolder is verrassend veel bergruimte aanwezig, ideaal voor alle seizoensspullen. Ook is het mogelijk om hier je wasmachine aan te sluiten. De ligging De Burgemeester van Nienesstraat ligt in het gezellige Oude Dorp van Uitgeest, een rustige, prettige woonomgeving op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Basisscholen, het Uitgeestermeer, sportvelden en het park liggen eveneens dichtbij. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je zo op het station en met de auto rijd je binnen enkele minuten richting de A9. Bovendien liggen duinen, strand en recreatiegebieden op korte afstand, hier woon je tussen dorpse charme en natuur. Bouwjaar: 1925 Perceeloppervlakte: 70 m² Woonoppervlakte: ca. 109 m² Inhoud: 365 m³ Energielabel: C BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle, gerenoveerde woning op een prachtige locatie, • Vier slaapkamers, • Diverse inbouwkasten aanwezig, • Deels kunststof kozijnen, Deel HR++ beglazing, • Schilderwerk uitgevoerd in 2020 en 2024, • Nefit CV-ketel uit 2019 (eigendom), • Uitgebreide elektra t.b.v. cooker en inductie (2019), • Nieuwe radiatoren (2019), • Trap opnieuw bekleed (2019), • Benedenverdieping gestuukt (2019), • Vernieuwde binnendeuren op de begane grond, • Voor- en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd (2019), • Achtertuin met achterom, • Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand, • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
70 m²
Inhoud
365 m³
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1911

Google Maps

Bekijk Uitgeest op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uitgeest

Woon- en buurtcijfers in Uitgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uitgeest. In 2026 waren er 13.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

13.491

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

481

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uitgeest
Jaar Inwoners
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uitgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkomst inwoners (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uitgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uitgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uitgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Uitgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer woningen in Uitgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.