Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Roerdompstraat 2

1911WS Uitgeest • Noord-Holland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.686

Fotogalerij

Roerdompstraat 2 Uitgeest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!** --- ### HET IDEALE FAMILIEHUIS IN HET HART VAN OUDE DORP   Ben je op zoek naar een perfecte gezinswoning in een sfeervolle en kindvriendelijke omgeving? Zoek niet verder! Deze royale hoekwoning biedt alles wat een jong gezin nodig heeft. Met vier fijne slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het noordwesten heb je hier alle ruimte om te groeien en te genieten. De woning heeft energielabel C en is gelegen op loopafstand van scholen, winkels en speeltuinen. Dit is jouw kans om te wonen in een heerlijke buurt met alles binnen handbereik.   --- ### WAAROM JE DEZE WONING WILT BEKIJKEN: DE HIGHLIGHTS   - **Royale hoekwoning:** Geniet van alle ruimte die deze woning biedt, zowel binnen als buiten.   - **Kindvriendelijke ligging:** De woning bevindt zich in een rustige buurt met speeltuinen en scholen op loopafstand.   - **In de nabijheid van voorzieningen:** Alles wat je nodig hebt – zoals winkels, supermarkten en openbaar vervoer – ligt praktisch om de hoek.   - **Energielabel C:** Duurzaam en energiezuinig, met potentie om nog verder te verduurzamen.   - **Vier prima slaapkamers:** Voor elk gezinslid een eigen plek, en zelfs een thuiswerkplek is eenvoudig te creëren.   - **Tuin op het noordwesten:** Ideaal om na een werkdag te genieten van de avondzon, terwijl de kinderen spelen.   --- ### WONEN IN RUIMTE, COMFORT EN EEN IDEALE OMGEVING   Deze royale hoekwoning in het geliefde oude dorp van Uitgeest is meer dan zomaar een huis. De rustige, kindvriendelijke straat verwelkomt je meteen bij aankomst. Het vriendelijke geluid van spelende kinderen verraadt al dat dit een buurt is waar je je snel op je gemak zult voelen. Wanneer je voor de woning staat, nodigt de charmante bouwstijl je uit om binnen een kijkje te nemen.   Eenmaal binnen valt meteen op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. De woonkamer is voorzien van grote ramen en staat in directe verbinding met de tuin, waardoor buiten én binnen mooi in elkaar overlopen. De open keuken biedt voldoende ruimte voor culinaire creativiteit – perfect om je gezin te verwennen met een heerlijk diner of om gezellig samen te koken. Of het nu een doordeweekse maaltijd is of een uitgebreid ontbijt in het weekend, deze plek wordt al snel het warme hart van je huis. De bijkeuken is een erg praktische bijkomstigheid, ideaal voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vind je drie prettige slaapkamers, allemaal met voldoende licht en ventilatie. Elk gezinslid kan hier zijn of haar eigen plekje creëren. De badkamer is van een fijn formaat: praktisch, netjes en met ruimte om wellicht een eigen draai te geven aan de stijl. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, die ook perfect dienst kan doen als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.   Niet te vergeten: de buitenruimtes! De tuin op het noordwesten is ideaal voor gezinnen. Hier vind je altijd een perfecte balans tussen zon en schaduw, waardoor de kinderen veilig kunnen buitenspelen terwijl jij ontspant met een frisse kop koffie of een goed boek. En met een perceeloppervlakte van 122 m² heb je genoeg mogelijkheden om te genieten, zonder veel onderhoud.   De ligging van de woning is absoluut een van de paradepaardjes. Vanuit deze locatie in het hart van het oude dorp van Uitgeest bereik je binnen enkele minuten alles wat je nodig hebt. Denk aan scholen, bakkerijen voor knapperig vers brood, gezellige boetiekjes en restaurants waar je samen met vrienden of familie kunt neerstrijken. En wat dacht je van parken en speeltuinen waar de kinderen zich urenlang kunnen vermaken? Ook het openbaar vervoer en toegangswegen naar omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom, deze woning biedt jou het gemak van centrale voorzieningen, terwijl de directe omgeving een oase van rust en veiligheid uitstraalt.   Met een energielabel C, elektrische CV-ketel, elektrische boiler, 9 zonnepanelen en prima isolatie,  zit je qua duurzaamheid ook goed. Richt de woning helemaal in volgens jouw eigen smaak, en je zult zien dat dit huis nog jarenlang een fijne plek vormt voor jou en je gezin.   --- ### DE HIGHLIGHTS SAMENGEVAT   Wonen in ruimte, comfort en een fijne omgeving wordt werkelijkheid met deze royale hoekwoning in het oude dorp van Uitgeest. Dit huis is perfect geschikt voor jonge gezinnen dankzij de vier ruime slaapkamers, een grote woonkamer en een zonnige tuin op het noordwesten. De woning heeft energielabel C, wat staat voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met voorzieningen zoals scholen, winkels en speeltuinen om de hoek, heb je hier alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Dit is dé kans om jouw droomhuis werkelijkheid te maken.   --- ### BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand; - Binnen- en buitenschilderwerk in perfecte staat, het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan; - Keuken vernieuwd in 2022, van alle gemakken voorzien; - Elektrische CV-ketel van Bosch uit 2021 - Elektrische boiler van Siemens uit 2021 - 9 zonnepanelen uit 2019 - Meterkast en elektra leidingen uit 2021 - Oplevering in overleg -- Meer weten of zelf een keer binnenkijken? Maak snel een afspraak via onze website!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
419 m³
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1911

Google Maps

Bekijk Uitgeest op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Uitgeest

Woon- en buurtcijfers in Uitgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uitgeest. In 2026 waren er 13.491 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.000.

Inwoners

13.491

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 462.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

481

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uitgeest
Jaar Inwoners
2022 13.563
2023 13.472
2024 13.400
2025 13.427
2026 13.491

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uitgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 363.000
2023 EUR 445.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 462.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.777 0-15: 2.082 15-25: 1.564 25-45: 3.138 45-65: 3.866

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

19

Middelbaar

48

Herkomst inwoners (2025)

Europa

700

Nederland

11.358

Buiten Europa

1.369

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.112
Appartementen 1.287
Tussenwoningen 2.381
Vrijstaande woningen 633
Twee-onder-één-kap woningen 507

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 136
1900 tot 1925 477
1925 tot 1950 179
1950 tot 1970 950
1970 tot 1980 1.105
1980 tot 1990 605
1990 tot 2000 931
2000 tot 2010 647
2010 tot 2020 291
2020 en later 133

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.731

Label C

1.313

Label B

1.124

Label G

469

Label D

456

Label F

242

Label E

186

Label A+

164

Label A++++

77

Label A++

74

Label A+++

74

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uitgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.790
2021 1.350 2.820
2022 1.040 2.610
2023 900 2.460
2024 880 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Uitgeest (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.740

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uitgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 22
jul 2025 49
jun 2025 63
mei 2025 49
mrt 2025 43
nov 2024 34
nov 2025 24
okt 2024 33
okt 2025 48
sep 2024 22
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uitgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Uitgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uitgeest?

Uitgeest telt in 2026 ongeveer 13.491 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uitgeest is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uitgeest ligt rond € 37.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uitgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 481 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uitgeest?

In Uitgeest komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.381 woningen.

Meer woningen in Uitgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.