Direct naar de inhoud
Logo van Koop Lenstra Makelaars o.z.

Dorpsstraat 34

1421AT Uithoorn • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Uithoorn

Fotogalerij

Dorpsstraat 34 Uithoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans aan het water in Uithoorn: Bovenwoning met dakterras en uitzicht over 'De Amstel', ondergelegen winkel met magazijnruimte, erf en heerlijke tuin aan De Amstel. Jarenlang was hier de bekende Naaimachinehandel Joh. Piet gevestigd – een begrip in Uithoorn en omstreken. Die rijke historie geeft het pand een warme, herkenbare uitstraling en een stevige plek in het straatbeeld. Aan de schilderachtige waterkant van Uithoorn ligt dit karaktervolle object met eindeloze mogelijkheden! Dit multifunctionele pand combineert een ruime winkelruimte met achtergelegen werk-/ opslagruimte op de begane grond met een ruime bovenwoning en een riant perceel en erf – allemaal gelegen op een prachtige locatie direct aan het water De Amstel. Of je nu op zoek bent naar een investeringskans (Herontwikkeling is ook een optie), een combinatie van wonen en werken, of een herontwikkelingslocatie met toekomstwaarde, dit object biedt het allemaal. Of je nu droomt van een winkel met eigen woonruimte, een charmant pand aan het water of een kleinschalige herontwikkeling met visie – hier komen die ambities samen. De winkelruimte aan de straatzijde biedt uitstekende zichtbaarheid en is geschikt voor diverse doeleinden – van detailhandel tot dienstverlening of horeca (onder voorbehoud van vergunningen). De zelfstandige bovenwoning (eigen entree), met uitzicht over het water, ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is ideaal: aan een geliefde route langs het water, met goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de omgeving. De historische charme van Uithoorn, gecombineerd met de levendige ontwikkelingen aan de Amstelzone, maken dit een buitenkans voor ondernemers én ontwikkelaars, maar zeker ook voor de eindgebruiker. Een locatie met historie, charme en potentie – klaar voor een nieuwe toekomst! Indeling De opstallen omvatten aan de straatzijde een winkelruimte, gevolgd door een werk- en opslagruimte met aansluitend een tuin op Amstelniveau. Op de verdieping bevindt zich een ruime woning met een eigen opgang. Deze woning beschikt onder meer over een keuken, badkamer, twee slaapkamers, een woonkamer aan de straatzijde en een tweede woonkamer aan de zijde van het dakterras, met fraai uitzicht over de Amstel. Oppervlakte: Woning: 140 m² gebruiksoppervlakte woonruimte en ca. 100 m² dakterras. Winkel: ca. 120 m² bruto vloeroppervlak en ca. 95 m² werk- en opslagruimte. * Er is een meetrapport beschikbaar. * Geen vragenlijst NVM beschikbaar. Object wordt geleverd 'as is' . Niet zelfbewoondclausule en ouderdomsclausule (met asbestclausule) van toepassing in koopakte. * De woning heeft energielabel G, de winkel heeft energielabel B. Opleveringsniveau De winkelruimte met achtergelegen werk-/opslagruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt over een gangbaar voorzieningenniveau, waaronder een royale glaspui aan de straatzijde die zorgt voor veel daglicht en een uitstekende etalagemogelijkheid. De bovenwoning betreft een zelfstandige woning met eigen entree aan de straatzijde en is voorzien van een gebruikelijk voorzieningenniveau. Diverse oorspronkelijke elementen zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan het authentieke karakter en de charmante uitstraling van het pand. Gebruiksmogelijkheden Het object valt binnen de enkelbestemming ‘Centrum-1’. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan: - Detailhandel - Dienstverlening - Bedrijven uit categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - Horeca, voor zover vallend onder categorie I van de Staat van Horeca-activiteiten (lichte horeca) - Wonen, zowel in de bovenwoning als – ter plaatse van de aanduiding ‘wonen’ – in (een deel van) de begane grond Deze bestemming maakt een combinatie van functies mogelijk, waaronder detailhandel met bovenwoning, kleinschalige horeca of dienstverlening, waardoor het pand een breed gebruiks- en ontwikkelpotentieel heeft. Het bestemmingsplan is in te zien via het Omgevingsloket of bij de gemeente Uithoorn. Voor vragen over gebruik of (her)ontwikkelingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
100 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1421

Google Maps

Bekijk Uithoorn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Uithoorn

Woon- en buurtcijfers in Uithoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Uithoorn. In 2025 waren er 27.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.295.

Inwoners

27.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.391

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

893

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Uithoorn
Jaar Inwoners
2021 25.720
2022 26.380
2023 26.655
2024 26.860
2025 27.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Uithoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.857
2022 EUR 358.896
2023 EUR 420.144
2024 EUR 426.670
2025 EUR 449.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.145 0-15: 4.700 15-25: 2.995 25-45: 6.740 45-65: 7.420

Opleidingsniveau

Hoger

6.920

Praktisch

4.920

Middelbaar

7.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.650

Nederland

16.690

Buiten Europa

7.660

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.768
Appartementen 3.779
Tussenwoningen 5.621
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 343

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 297
1950 tot 1970 3.122
1970 tot 1980 1.399
1980 tot 1990 1.764
1990 tot 2000 1.129
2000 tot 2010 442
2010 tot 2020 983
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.733

Label A

3.297

Label B

1.904

Label E

1.093

Label D

840

Label F

394

Label A+++

245

Label G

208

Label A+

204

Label A++

190

Label A++++

79

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Uithoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.117 2.704
2021 1.218 2.784
2022 940 2.589
2023 828 2.448
2024 804 2.515

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.878

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 909 • Elektriciteit: 2.781

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.596

Vrijstaande woning

Gas: 1.695 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.232 • Elektriciteit: 3.555

Bedrijvigheid in Uithoorn (2025)

Handel en HORECA 590
Nijverheid en energie 515
Zakelijke dienstverlening 890
Overheid, onderwijs en zorg 585
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Uithoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 80
jan 2026 66
jul 2025 78
jun 2025 79
mei 2025 60
mrt 2025 71
nov 2024 82
nov 2025 72
okt 2024 88
okt 2025 75
sep 2024 103
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Uithoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Uithoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Uithoorn?

Uithoorn telt in 2025 ongeveer 27.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Uithoorn is in 2025 circa € 449.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Uithoorn ligt rond € 34.391 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Uithoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 893 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Uithoorn?

In Uithoorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.621 woningen.

Meer woningen in Uithoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.