Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Deken Nijkampstraat 20

7071BP Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Deken Nijkampstraat 20 Ulft
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Deze karakteristieke halfvrijstaande woning met ruime schuur is gelegen op een rustige plek en toch nabij het centrum van Ulft met alle voorzieningen. De woning ademt sfeer en karakter door de nog aanwezige details. Denk hierbij aan paneeldeuren, glas-in-lood-ramen, de erker aan de voorzijde van de woning en de imposante dak-overstekken. Ook de aanwezige markiezen geven de woning extra uitstraling! Rond 2000 is de woning flink verbouwd waarbij elektra is vernieuwd, gedeeltelijk vloerverwarming is aangebracht en de indeling op de verdieping is gewijzigd. Hierdoor beschikt de woning over 3 (slaap-)kamers en een ruime, complete badkamer op de 1e verdieping. Doordat er een vaste trap naar de zolder is geplaatst, biedt de zolder mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap-)kamer. De compacte achtertuin biedt opvallend veel privacy. Kortom: een unieke woonkans Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de imposante hal. Bij binnenkomst proef je direct de warme sfeer van deze woning door de nog aanwezige glas-in-lood-ramen. In de hal vind je een praktische opbergkast onder de trap en ook de meterkast is er geplaatst. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor een fijne zit-plek en veel daglicht. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Heerlijk om op zonnige dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. Hier zijn tevens rolluiken aanwezig en een elektrisch zonnescherm biedt verkoeling tijdens warme zomerdagen. De indeling van de woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eethoek. De originele details, zoals paneeldeuren en hoge plafonds, dragen bij aan de authentieke uitstraling. De dichte keuken is keurig en functioneel ingericht, met een nette keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn het keurige toilet, een ruime kast met opbergmogelijkheden en de witgoedaansluitingen handig geplaatst. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn ruim van formaat en beschikken praktische vaste kasten. De derde kamer is compacter, maar deze kan prima dienst doen als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Er zijn enkele rolluiken aanwezig voor extra comfort. Ook op de overloop is nog authentiek glas-in-lood aanwezig. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar nog volop potentie ligt. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar kan – met wat aanpassingen – worden omgetoverd tot een extra (slaap-)kamer, werkruimte of hobbykamer. De aanwezigheid van een (klein) raam in de dakkapel zorgt al voor natuurlijk licht. Tevens is op deze verdieping de c.v.-ketel geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met onder andere diverse kleurrijke hortensia’s. Samen met de aanwezige boom en taxushaag geeft de tuin de woning een prachtige groene aanblik. Links naast de woning is er een eigen pad aanwezig die leidt naar de achtertuin met schuur. De achtertuin is compact maar bijzonder sfeervol. Dankzij de ligging en de beschutting geniet je hier van veel privacy, wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen. De tuin is voorzien van een ruim terras en een groene border. Achterin de tuin staat verder nog een ruime schuur. Deze biedt mogelijkheden als klusruimte, voor het stallen van fietsen of motoren, of als extra opslagruimte. Kortom: een karakteristieke woning voor de echte liefhebber van sfeer. Daarbij is de ligging met een beschutte achtertuin met privacy, maar toch nabij het centrum van Ulft extra bijzonder! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1950 De inhoud van de woning is circa 450 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 120 m² (inclusief de 2 verdieping) De perceeloppervlakte is 176 m² Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing Diverse rolluiken aanwezig Energielabel E Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.