Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Dr Schaepmanstraat 7

7071ZJ Ulft • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Klomberg Makelaars B.V.
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Dr Schaepmanstraat 7 Ulft
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend onderhouden en op fraaie wijze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning! De huidige eigenaren hebben er jaren met veel plezier gewoond, hetgeen is terug te zien in de meer dan keurige staat van de woning én tuin. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd op de begane grond en de verdieping. Het woonoppervlak is daardoor vergroot tot circa 118 m2. In 2024 is de woonkamer nog volledig gemoderniseerd met fraaie vloeren, stucplafonds en moderne kleurstellingen. Verder beschikt de woning over een aangename woonkeuken, een praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een keurige badkamer. De tuin is prachtig aangelegd en ruim 19 meter diep met enkele terrassen en prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten. De oprit biedt mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein. Verder is er een ruime garage aanwezig van circa 3 bij 8 meter. Zowel het dak als de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de vele pluspunten zelf te komen ervaren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Het vernieuwde voegwerk en het strakke buitenschilderwerk zijn hier enkele voorbeelden van. De aanwezige erker en enkele luiken geven de woning extra uitstraling. In de hal met vernieuwde meterkast is tevens het keurige toilet met hangcloset en fonteintje gesitueerd. De volledig gemoderniseerde woonkamer met erker biedt een leuke doorkijk de straat in. Deze ruimte is vorig jaar volledig onder handen genomen en voorzien van luxe (geïsoleerde) gestucte plafonds en een eigentijdse afwerking. De erker is voorzien van screens en de aanwezige open haard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is de handige voorraadkelder te bereiken. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze ruimte wordt verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Naast een ruime keukenopstelling is er voldoende plek voor een eettafel. De complete keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte, oven, magnetron en apothekerskast. Aangrenzend is een praktische bijkeuken te vinden met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Via een buitendeur bereik je de diepe achtertuin met garage. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot doordat er een ruime dakkapel is geplaatst. Tevens beschikt deze slaapkamer over extra bergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een screen. Ideaal tijdens warme zomerdagen. De keurige badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Dit betreft een praktische zolderberging. Tevens is de c.v.-ketel hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd. De diverse planten en bomen geven de woning een groene aanblik en zorgen voor een prettige beschutting. Aan de linkerzijde is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein. De riante oprit leidt naar de garage. Deze is met afmetingen van circa 3 bij 8 meter een prachtige ruimte voor klusser, hobbyisten of gewoon als opslag. De achtertuin is met een diepte van circa 19 meter bijzonder ruim. Er zijn meerdere gezellige zitjes aanwezig en je vindt er een breed scala aan prachtige bomen, bloemen en planten. Een prachtige plek waar het een komen en gaan is van diverse soorten vogels. Door de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon óf schaduw te vinden. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1949 De inhoud van de woning is circa 400 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 118 m² De perceeloppervlakte is 365 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Spouwmuren zijn nageisoleerd in 2017 Gevels zijn gereinigd in 2021 Platte daken vernieuwd in 2024 (dakkapel) en 2016 (erker) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
190 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.