Direct naar de inhoud
Logo van Klomberg Makelaars B.V.

Kanunnik de Vriesstraat 85

7071ZT Ulft • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Silvolde

Fotogalerij

Kanunnik de Vriesstraat 85 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kanunnik de Vriesstraat 85, Ulft Vanaf prijs €299.000,- k.k. Instapklare tussenwoning met moderne voorzieningen en energielabel B Op een prettige woonlocatie in Ulft staat deze goed onderhouden tussenwoning uit 1960. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier kunt rekenen op comfortabel en energiezuinig wonen. Denk hierbij aan kunststof kozijnen (2025), een nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 en diverse isolatievoorzieningen zoals dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor een vierde kamer en een praktische tuin met berging en achterom. Daarmee vormt dit een fijne woning voor starters, gezinnen of iedereen die op zoek is naar een verzorgde woonplek. Begane grond Via de entree betreedt u de hal van de woning waar zich het toilet met fontein bevindt. Vanuit hier heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast. Wanneer u verder doorloopt komt u in de open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, afzuigkap, koelkast (2025), inductiekookplaat en een combimagnetron (2022). Dankzij de open opstelling ontstaat er een prettige leefruimte waarin koken en wonen mooi samenkomen. De woonkamer is prettig licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De begane grond is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. Aan de voorzijde van de woning zorgen screens en rolluiken voor extra comfort. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Hier kunt u heerlijk buiten zitten en genieten van een rustige plek om te ontspannen. De vrijstaande stenen berging in de achtertuin is opgesplitst in een bergruimte en een wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de eerste verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer uit 2025. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025. De zolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een vierde slaapkamer, een werkplek of extra bergruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1960 • Energielabel B • Kunststof kozijnen geplaatst in 2025 • HR++ beglazing • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig • Nieuwe Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2025 • Daken vernieuwd en nieuwe goten geplaatst in 2007 • Nieuwe laminaatvloer begane grond en eerste verdieping (2025) Locatie De woning is gelegen in Ulft, een levendig dorp in de gemeente Oude IJsselstreek. Ulft beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het bekende DRU Industriepark ligt in de nabijheid en vormt een belangrijk cultureel en recreatief centrum van de regio. De omgeving wordt gekenmerkt door het prachtige Achterhoekse landschap met bossen, landgoederen, beekjes en de rivier de Oude IJssel. Dit maakt de regio bijzonder geschikt voor wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar. Bent u benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
288 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.