Direct naar de inhoud
Logo van Klomberg Makelaars B.V.

Lijsterstraat 1 E

7071HN Ulft • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Silvolde

Fotogalerij

Lijsterstraat 1 E Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lijsterstraat 1 E, Ulft Vanaf prijs € 285.000,- k.k. Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin. Aan de Lijsterstraat in Ulft staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1965. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een royale garage. Met een oprit voor parkeren op eigen terrein, een zonnige achtertuin op het zuiden en vanuit de woonkamer vrij uitzicht op een groenstrook, biedt deze woning een prettige combinatie van comfort en ruimte. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten en te moderniseren. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie, rolluiken rondom en energielabel C. De verwarming vindt plaats middels een Intergas HRE cv-ketel uit 2009, welke in eigendom is. Daarnaast is de woning op de begane grond voorzien van dubbel glas. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en gaskookplaat. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met eetgedeelte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De speelse boogdoorgang tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een open en karaktervolle verbinding tussen de ruimtes. In de woonkamer bevindt zich daarnaast een sfeerhaard (gas), die niet alleen zorgt voor extra warmte tijdens koude dagen, maar ook bijdraagt aan een sfeervolle uitstraling. De indeling van de woonkamer en keuken biedt daarnaast mooie mogelijkheden om deze ruimtes naar eigen smaak te moderniseren en verder aan te passen aan de woonwensen van nu. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien een vrij uitzicht op een groenstrook, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Zolder Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Intergas HRE, 2009). De zolder biedt daarnaast mogelijkheden om verder te benutten. Door het realiseren van een vaste trap kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gecreëerd, waardoor de woning nog beter kan worden aangepast aan uw eigen woonwensen. Buitenruimte De woning beschikt over een oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. In de tuin bevindt zich een gezellige overkapping waar u een fijne zitplek kunt creëren om van het buitenleven te genieten. Daarnaast staat er in de tuin een ruime garage met vliering. De garage is voorzien van zowel een garagedeur als een loopdeur en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld fietsen of gereedschap. In de garage zijn bovendien water, elektra en een gaskachel aanwezig. Ook is er een witgoedaansluiting aanwezig, wat deze ruimte extra praktisch maakt. Voorzieningen - De woning beschikt onder andere over: - Energielabel C - Intergas HRE cv-ketel uit 2009 (eigendom) - Dak- en muurisolatie - Dubbel glas op de begane grond - Houten kozijnen - Rolluiken rondom - Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Ruime garage met vliering - Garage voorzien van water, elektra, gaskachel en witgoedaansluiting Ulft De woning is gelegen in Ulft, een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek met een prettig woonklimaat. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. De omgeving van Ulft kenmerkt zich door het groene Achterhoekse landschap met veel fiets- en wandelmogelijkheden. Hierdoor is het een fijne plek om te wonen voor wie de combinatie zoekt van dorpse voorzieningen en een groene omgeving. Interesse? Bent u op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit, zonnige tuin en vrij uitzicht? Dan is deze woning aan de Lijsterstraat 1 E in Ulft zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de woning graag persoonlijk zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.