Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Reggestraat 1

7071VK Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Reggestraat 1 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, comfortabel en ideaal gelegen – deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Reggestraat 1 in Ulft biedt verrassend veel leefruimte, een royale garage, carport en een fijne tuin op het zuiden. Gebouwd rond 1990, degelijk uitgevoerd en altijd netjes onderhouden, staat deze woning op een aantrekkelijk perceel van 314 m² in een geliefde en groene wijk. Met een woonoppervlakte van ca. 102 m² (inclusief een klein kantoor/hobbyruimte in de garage), een inpandige garage van ca. 19 m² én een carport van ca. 29 m² is dit een woning waar ruimte en comfort samenkomen. De woning is vanaf de bouw geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een prettig binnenklimaat. Dankzij de royale leefruimtes, het moderne sanitair en de nette keuken is dit een ideale gezinswoning waar je direct prettig kunt wonen. Ook voor mindervalide is het een geschikte woning, mede door de aanwezigheid van een traplift. Tevens biedt de begane grond voldoende ruimte voor een slaapkamer en eventueel een doucheruimte, hierdoor is ook gelijkvloers wonen mogelijk. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De voortuin is ruim en verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een combinatie van metselwerk en hekwerk als erfafscheiding. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar zowel de voordeur als de carport. De woning beschikt bovendien over een grote garage die inpandig bereikbaar is. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne meterkast met glasvezelaansluiting en een net, modern toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime zitkamer, die dankzij de grote ramen geniet van veel natuurlijk licht. De ruimte is prettig van formaat en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, gesitueerd in de uitgebouwde tuinkamer. De uitbouw heeft een lichtkoepel voor extra daglicht en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is netjes en functioneel ingericht en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn en tevens de cv-ketel is geplaatst. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage, voorzien van garagedeur aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin. In de garage is bovendien een geïsoleerd en verwarmd kantoortje/hobbyruimte met daglicht gerealiseerd: ideaal als thuiswerkplek, hobbykamer of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en handige knieschotberging. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een dakraam, wastafelmeubel, (bubbel)bad, douche en toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder van ca. 10 m² bereikbaar. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen en overige items. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en kunstgras, waardoor de tuin weinig onderhoud vraagt en toch groen oogt. Een grote troef is de fraaie overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten, zowel overdag als ’s avonds. De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag buiten leeft. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1990 De inhoud van de woning is circa 420 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m² De perceeloppervlakte is 314 m² De garage is circa 19 m² en de carport is circa 29 m² Grote oprit met plek voor meerdere auto's Uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning Royale woonkamer en een tuingerichte eetkamer Kantoortje/hobbyruimte in garage Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met mooie overkapping Degelijk gebouwd en geïsoleerd Hardhouten kozijnen met dubbel glas Vrijwel volledig voorzien van (elektrische) rolluiken Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.