Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Roggestraat 16 A

7071ZB Ulft • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Roggestraat 16 A Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden aan de Roggestraat 16A te Ulft Aan de Roggestraat 16A in Ulft staat deze vrijstaande woning uit de jaren ’50, gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie. De woning beschikt over circa 112 m² woonoppervlakte, een garage/schuur van circa 12 m², een oprit en maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning bij uitstek levensloopbestendig, terwijl de indeling ook uitstekend geschikt is voor gezinnen. De woning is altijd met zorg en liefde bewoond en onderhouden. Tegelijkertijd biedt zij volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming, waardoor je deze woning geheel naar eigen wens en de eisen van deze tijd kunt aanpassen. Een charmant huis met veel potentie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De woning ligt op een breed perceel met een ruime voortuin, keurig aangelegd en met diverse mogelijkheden. Zo leent deze ruimte zich uitstekend voor het creëren van een zogenoemde leeftuin of extra zitplek. De oprit biedt toegang tot zowel de voordeur als de garage/schuur en zorgt voor parkeren op eigen terrein. Via de entree kom je in de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de groepenkast en toegang tot de kelder van circa 5 m² bevinden. Deze kelder is ideaal voor provisie of extra opslag. De gesloten keuken is voorzien van een netjes onderhouden aanrechtblok en inbouwkast. De woonkamer is van een prettig formaat en geniet van veel lichtinval dankzij de raampartijen. Dit is een fijne leefruimte met een gezellige, huiselijke sfeer. Achter de woonkamer bevindt zich een slaapkamer op de begane grond en aansluitend de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, waardoor gelijkvloers wonen hier mogelijk is. Via de keuken bereik je de bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor huishoudelijke apparatuur en witgoed, de cv-ketel, een tweede toilet met fontein en toegang tot een vliering/bergzolder. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage/schuur, eveneens voorzien van een vliering/bergzolder. De garage beschikt over dubbele deuren, water- en elektra-aansluiting en is geschikt voor opslag, hobby of werkruimte. De raamkozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing en deels voorzien van (elektrische) rolluiken. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden, wat zorgt voor veel bergruimte. Eén van de kamers beschikt over een deur naar het platte dak van de uitbouw. De tweede badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Ook op deze verdieping zijn de raamkozijnen uitgevoerd in hout, deels met dubbele beglazing. De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een luik. Deze ruimte is niet beloopbaar, maar biedt wel extra opslagmogelijkheden. De achtertuin is compact en grotendeels bestraat, met diverse zitmogelijkheden. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je in de middag en avond van de zon kunt genieten. De meeste potentie ligt aan de zijkant van de woning. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1956 De inhoud van de woning is circa 425 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m² Oprit met garage/schuur van circa 12 m² De perceeloppervlakte is 319 m² Vrijstaande jaren woning op centrale locatie in Ulft 4 slaapkamers en 2 badkamers Geschikt voor zowel gezinnen als gelijkvloers wonen Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.