Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Thorbeckestraat 13

7071AS Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Thorbeckestraat 13 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis op toplocatie in Ulft! Deze woning combineert de charme en uitstraling van de jaren ’50 met hedendaags comfort. Dankzij een verbouwing die rond 2002 heeft plaatsgevonden is de woning fors vergroot door een royale uitbouw op zowel de begane grond als de verdiepingen. De woning is daardoor aanmerkelijk groter dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Medio 2021 is de begane grond grondig verbouwd waarbij er een doorbraak is gemaakt tussen woonkamer en keuken. Er is een complete en moderne nieuwe keuken geplaatst met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze achtertuin is maar liefst circa 30 meter diep en biedt een fantastische vrijheid; en dat op loopafstand van het centrum en het DRU-complex. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning een metamorfose ondergaan. Zo zijn de vloeren, het dak en de spouwmuren geïsoleerd. Met de aanwezigheid van 11 zonnepanelen draag je verder bij aan een duurzamer milieu en een besparing op de maandelijkse stookkosten. Dit alles resulteert in een energielabel B. Kortom: een verrassend ruime, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een heerlijke tuin inclusief veranda waar comfort, sfeer en ruimte perfect samenkomen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan het einde van de Thorbeckestraat ligt aan de linkerzijde van de weg deze karakteristieke woning met erker. De straat kenmerkt zich door een zeer kindvriendelijke ligging waar slechts bestemmingsverkeer komt. De straat grenst aan de Oude IJssel en de nieuwe woonwijk bij het prachtige DRU-park, een geliefde omgeving voor wandelingen, recreatie en cultuur. Bovendien ligt het centrum van Ulft op loopafstand, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Genieten van het buitenleven én de levendigheid van het dorp: hier kan het allebei. Via de oprit bereik je de voordeur met toegang naar de hal. Een prettige binnenkomst met ruimte voor de garderobe en de trapopgang. Er is tevens toegang naar een ‘ouderwetse’ provisiekelder met ruime opslagmogelijkheden. Binnen in de woonkamer word je direct verrast door de ruimte en de prettige indeling. Aan de voorzijde bieden de raampartijen in de erker een leuke doorkijk het straatje in. Er ligt een moderne, geïsoleerde vloer en afwerking van wanden en vloeren zijn modern en stijlvol uitgevoerd. De leefruimte is aangenaam met mogelijkheden voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om gasten te kunnen ontvangen. De moderne, zwarte keuken (2021) is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een koelkast, combioven, vaatwasser, vriezer en inductiekookplaat met afzuigkap (AEG). Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin vloeien binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Vanuit de keuken bereik je een 2e hal met een separaat toilet met fonteintje. De badkamer is keurig en voorziet in een inloopdouche, ligbad, wastafel, designradiator én comfortabele vloerverwarming. Verder is er nog een praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en een handig extra keukenblokje. Tevens vind je hier de c.v.-ketel (Nefit, 2002). Op de 1e verdieping beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers. De aanwezige airco zorgt voor een aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen. Ook op deze verdieping is de woning netjes afgewerkt. Op de ruime overloop is er een grote opbergkast aanwezig. Tevens vind je hier een ruim toilet met wastafel. De tweede verdieping is een bereikbaar via een vlizotrap. Hier vind je extra opbergruimte. Het dak van het originele woonhuis is hier aan de binnenzijde nageïsoleerd. De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 30 meter is dit een uitzonderlijk riante tuin, waar altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te ontspannen, ongeacht het seizoen. Daarnaast is er een bijgebouw met een berging én een geïsoleerde en verwarmde kantoorruimte. Ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, rust, comfort en een uitstekende ligging. Een huis waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten en waar je elke dag opnieuw kunt genieten van een bruisende omgeving, maar toch een aangename rust in de unieke achtertuin. Kortom: een verrassend ruime en complete woning op een bijzonder fijne plek! Bijzonderheden: Bouwjaar omstreeks 1950 De inhoud van de woning bedraagt circa 400 m³ De woonoppervlakte is circa 116 m² Perceelsoppervlakte 387 m² Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Grotendeels voorzien van rolluiken Het dak is omstreeks 2000 voorzien van isolatie, nieuwe dakpannen en goten De buitengevel is in 2010 gereinigd en opnieuw gevoegd De 11 zonnepanelen hadden een opbrengst van circa 3.451 kWh in 2025 Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
232 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.