Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Grimhuijsenhof 21

4851AS Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.678

Fotogalerij

Grimhuijsenhof 21 Ulvenhout
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE/BERGING, EIGEN OPRIT EN ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN HET PRACHTIGE DORP ULVENHOUT Deze comfortabele en energiezuinige woning is gebouwd in 2016 en heeft o.a. een uitgebouwde woonkamer, luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een achtertuin op het noordoosten. Dit alles op een perceel van circa 180 m2 eigen grond, in een rustige, doodlopende straat. De woning is gelegen midden in het gezellige dorp Ulvenhout op korte afstand van de centrumvoorzieningen, zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Kortom een hele fijne gezinswoning op een ideale locatie! Indeling Begane grond Zijentree. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toegang tot de toiletruimte en de woonkamer met open keuken. De begane grond is afgewerkt met een keramische parketvloer met vloerverwarming en stucwerkwanden en -plafonds. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en toiletraam. Aan de voorzijde gelegen open keuken (circa 3.70 x 3.70 m) voorzien van een moderne Schüller keukeninrichting in rechte opstelling met keramiek aanrechtblad, rvs spoelbak, afzuigkap, boven- en onderkasten, lades en inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een Atag 4-pits gaskookplaat en een Miele stoomoven, koelkast en vaatwasser. De uitgebouwde, sfeervolle woonkamer (circa 4.15 / 5.20 x 6.60 / 3.95 m) heeft een vaste (trap)kast, een Bellfire gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. In de vaste kast bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerkwanden en -plafonds. De openslaande ramen zijn voorzien van horren. Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.70 m), gelegen aan de voorzijde, heeft een Frans balkon. Slaapkamer II (circa x 3.00 / 2.55 x 4.50 m), is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 2.50 x 2.95 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een extra zijraam. De gedeeltelijk betegelde badkamer (circa 2.15 x 3.10 m) is voorzien van een inloopdouche, grote wastafel met twee kranen, een wandcloset, badkamermeubel, handdoek designradiator, mechanische ventilatie en twee ramen voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping De trapopgang naar de tweede verdieping is afgesloten door middel van een glazen taatsdeur, waardoor het licht van de tweede dakkapel in de zolderslaapkamer valt. De zolderslaapkamer (circa 4.15 x 7.65 m) is voorzien van een dakkapel met hor, een vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas 2016) en de mechanische ventilatiebox, een vaste kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met een haag en sierbestrating. Zonnige, privacy biedende achtertuin met buitenkraan, gelegen op het noordoosten (circa 7.5 x 9 m) en aangelegd met een terras van sierbestrating, een grindpad, hagen en borders met meerjarige beplanting. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de garage/berging. Garage/Berging De verwarmde, aanpandige garage/berging (circa 3.15 x 5.85 m) heeft gestucte wanden, een stucwerkplafond met inbouwspots, dezelfde tegelvloer als de badkamer, een loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Deze ruimte is ook ideaal als extra kamer of voor werken/hobby aan huis. Parkeren De oprit biedt parkeergelegenheid voor één auto en daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. Er staan twee elektrische laadpalen in de straat. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage/berging en eigen oprit in een kindvriendelijke, rustige straat; - volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - openslaande ramen met vaste horren; - strakke en moderne afwerking; - begane grond keramisch parket met vloerverwarming; - moderne, luxe keukeninrichting; - eerste en tweede verdieping verwarmd middels radiatoren; - 4 slaapkamers; - multifunctionele, verwarmde, garage/berging; - zonnige, privacy biedende achtertuin op het noordoosten. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.