Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Grimhuijsenhof 28

4851AS Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: DietvorstBorman Makelaars

€ 860.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 879.050

Koopprijs /m²: € 5.584

Fotogalerij

Grimhuijsenhof 28 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME, LICHTE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING IN ULVENHOUT Welkom bij Grimhuijsenhof 28 in Ulvenhout! Hier woon jij rustig, modern en comfortabel in een jonge wijk in Ulvenhout. Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een sfeervolle woning met veel licht, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. De eikenhouten vloeren, zwarte kozijnen binnen, en een stalen deur geven deze woning een warme en eigentijdse uitstraling. Dit huis biedt veel ruimte. De royale leefkeuken, de lichte woonkamer met grote raampartijen en de vier slaapkamers maken dit een ideale gezinswoning. De tuin is groen en beschut, zodat je hier in alle rust kunt genieten. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportclubs, diverse winkels, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt of in het centrum van Breda. Hier woon jij echt fijn. BEGANE GROND ENTREE & HAL Via de oprit met eigen parkeerplaats kom je binnen in een ruime hal. Hier vallen meteen de moderne afwerking, het toilet met fontein, de zwarte hoge deuren en de stijlvolle stalen taatsdeur op. Dankzij de eikenhouten vloer met vloerverwarming voelt het direct comfortabel aan. WOONKAMER De woonkamer is royaal en heerlijk licht, met aan de achterzijde grote openslaande deuren naar de tuin. Je plaatst hier makkelijk een grote eettafel en hebt nog steeds veel leefruimte over. De strakke afwerking, ingebouwde spotjes en airco (koelen én verwarmen) zorgen voor comfort en rust. Ook is er een handige trapkast aanwezig. KEUKEN & BIJKEUKEN De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland met 5-pits kookplaat en geïntegreerde afzuiging, de riante werkruimte en de vele opbergkasten maken koken hier een feestje. Je vindt er tevens een oven, een stoomoven, twee koelkasten, een vriezer en een vaatwasser. Via een extra deur stap je direct de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken én vanaf de oprit. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping loopt de eikenhouten vloer mooi door. De moderne zwarte raamdecoratie zorgt voor een rustige uitstraling. MASTER BEDROOM De master bedroom is opvallend ruim doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Je hebt volop licht, vaste kasten en een Frans balkon. Dit is een plek waar je graag wakker wordt. Deze master bedroom is eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers. EXTRA KAMER & BADKAMER Naast de master bedroom bevindt zich een fijne werk- of kinderkamer. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, groot wastafelmeubel, handdoekradiator en een grote spiegel. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMERS & TECHNIEK Op de tweede verdieping ligt een ruime overloop voorzien van een grote dakkapel met prachtig uitzicht op de kerk van Ulvenhout. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de toegang tot een berging met de cv-ketel en de WTW-installatie. Je vindt hier twee slaapkamers: één met Velux-raam en veel opbergruimte achter knieschotten, en één met een dakkapel voor extra licht en ruimte. TUIN De achtertuin is groen, verzorgd en toch makkelijk te onderhouden. Door de beplanting geniet je van rust en privacy. Via de keuken en de woonkamer loop je zo naar buiten, het zonnige terras op. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - WTW-installatie - Vloerverwarming begane grond - Eikenhouten vloeren - Stalen binnendeur - Luxe keuken met kookeiland - Airco voor koelen en verwarmen - 4 slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers, makkelijk te creëren) - Eigen oprit - Rustige en kindvriendelijke wijk - Nabij het natuur, diverse scholen en winkels Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 860.000

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 879.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 860.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
582 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en frans balkon

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.