Direct naar de inhoud
Logo van Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Grimhuijsenstraat 34

4851AB Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.303

Fotogalerij

Grimhuijsenstraat 34 Ulvenhout
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP DE ZOLDERVERDIEPING IS NIET IN DE M2 OPGENOMEN! Charmante hoekwoning met garage en zonnige tuin, op toplocatie in Ulvenhout Op zoek naar een fraaie woning met een unieke ligging? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning met royale garage aan de rand van het Ulvenhoutse bos een absolute buitenkans! De woning combineert licht en ruimte met een praktisch ingedeelde plattegrond en een zonnige tuin op het zuiden. Bovendien bevindt u zich hier op een toplocatie: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Ulvenhout, nabij het prachtige Markdal en met uitstekende verbindingen naar het bruisende Ginneken, de binnenstad van Breda en diverse uitvalswegen. Indeling van de woning  Begane grond Via de zij-entree betreedt u de woning en komt u in de ruime hal. Hier vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het gastentoilet. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant van de woning geniet u hier van een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht op de groene omgeving. De woonkamer is sfeervol ingericht met een palletkachel en voorzien van airconditioning, waardoor het hier zowel in de winter als in de zomer heerlijk comfortabel is. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de moderne keuken. Deze recent vernieuwde keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat met afzuigkap, twee ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer én een luxe Quooker die kokend, ijskoud én bruisend water levert. Alle apparatuur is bovendien wifi-gestuurd – ideaal voor de moderne kookliefhebber. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de zonnige achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met eigen badkamer – een groot pluspunt voor wie gelijkvloers wil wonen of regelmatig gasten ontvangt. De badkamer is uitgerust met douche, wastafel en toilet. Buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden, de veranda en de overkapping vindt u altijd een fijne zitplek. De tuin is verder voorzien van diverse borders, sierbestrating, deels groen aangelegd, elektra, een waterkraan en een handige achterom met ruimte voor de kliko. Achter in de tuin staat de ruime garage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur, elektra en een praktische bergzolder. Via de garage heeft u toegang tot de oprit waar u een auto op eigen terrein kunt parkeren. Eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime overloop, die toegang geeft tot de slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Slaapkamer II: eveneens aan de achterzijde en eveneens met een vaste kast. Deze kamer kan ook prima dienstdoen als kinderkamer, werkkamer, kleedkamer of logeerkamer. Badkamer: volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, derde toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de cv-combiketel. Aansluitend bevindt zich hier de derde slaapkamer, die dankzij een dakkapel extra licht en ruimte biedt. Ook hier vindt u handige bergruimte.  Algemeen  Uitgebouwde hoekwoning op royaal perceel Lichte woonkamer met grote raampartijen, palletkachel en airco Moderne open keuken met luxe apparatuur (o.a. Quooker, inductie, dubbele oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, allemaal WiFi-gestuurd) Vier slaapkamers, waarvan één met badkamer op de begane grond: ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf Twee badkamers Zonnige achtertuin op het zuiden met veranda, overkapping en achterom Ruime garage (ca. 27 m²) met elektrisch bedienbare deur, elektra en bergzolder Energiezuinig: voorzien van zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas Ulvenhout – wonen in het groen met stadse gemakken Deze woning ligt in een rustige en groene omgeving, vlak bij het Ulvenhoutse bos en het Markdal: perfect voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Toch bent u in enkele minuten bij de gezellige winkels en horecagelegenheden van Ulvenhout en het Ginnekenmarktje. Ook de binnenstad van Breda en de snelwegen richting Tilburg, Antwerpen en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Kortom Met de luxe keuken, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, een zonnige tuin waar u ieder seizoen kunt genieten én de toplocatie in het charmante Ulvenhout, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een huis waar u gelijkvloers kunt wonen of gewoon een fijne plek dichtbij natuur én stad: hier voelt u zich direct thuis. Kom kijken, proef de sfeer en laat u verrassen – dit zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
388 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.