Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Nieuwe Dreef 43

4851BR Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout

Fotogalerij

Nieuwe Dreef 43 Ulvenhout
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWE DREEF 43 IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA), WONEN OP EEN PLEK WAAR HET DORPSE KARAKTER EN DE NABIJHEID VAN NATUUR PERFECT SAMENGAAN MET DE GEMAKKEN VAN DE STAD Deze ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning staat in de geliefde woonwijk Kraaijenberg. Het huis ligt op de hoek met een doodlopend straatje dat direct uitkomt op het Ulvenhoutse Bos. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken én dicht bij goede scholen, winkels en gezellige horeca willen wonen. De woning biedt vier slaapkamers, een grote living, moderne keuken, een fijne tuin en is gelegen op een perceel van circa 319 m2 eigen grond. Met het centrum van Breda op fietsafstand en directe uitvalswegen binnen handbereik is dit huis een uitstekende stap voor wie toe is aan de volgende woonfase. De woning is gebouwd in 1996 maar is sindsdien gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, het sanitair gemoderniseerd en zijn er energiebesparende maatregelen getroffen zoals het plaatsen van zonnepanelen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de zijentree merk je meteen dat dit huis met aandacht is bewoond. De hal leidt je naar de ruime woonkamer van circa 46 m², waar je met gemak een grote hoekbank én eettafel kwijt kunt. De erker aan de voorzijde en de hardstenen schouw met open haard geven karakter aan de ruimte, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor directe verbinding met buiten. Aan de achterzijde vind je de moderne, semi-open keuken (circa 4.10 x 2.65 m) met U-opstelling, een loopdeur naar de achtertuin, diverse onder-, bovenkasten en grote lades, een rvs afzuigkap en spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vriezer (3 lades), vaatwasser, Quooker, koelkast en combi/oven. Het tussenportaal biedt toegang tot een toiletruimte, de bijkeuken (circa 2.85 x 2.50 m) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met houten parketvloer biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4.95 x 3.30/2.25 m), de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van, een houten parketvloer, dubbele deuren naar het balkon en een zijraam. Slaapkamer II (circa 3.00 x 3.30 m), gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. Slaapkamer III (circa 2.85 x 4.20 m), gelegen aan de achterzijde, is ook afgewerkt met een linoleumvloer en behang wanden. De badkamer (circa 2.85 x 2.35 m) is modern afgewerkt, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. Dankzij het raam kun je hier altijd goed ventileren. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de verrassend ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is ook de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer (circa 3.00 x 5.45 m) heeft een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft en is perfect als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin/Berging De tuin heeft een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is twee jaar geleden opnieuw aangelegd met diverse hagen en borders met vaste beplanting. In de voortuin bevindt zich tevens een oplaadpaal voor elektrische auto. Diepe achtertuin (circa 16 x 9 meter) gelegen op het noorden en prachtig groen aangelegd met diverse meerjarige beplanting, bomen en gazon, een tweetal terrassen waarvan één overdekt met klimop, een pergola, houtopslag, waterpunt, een houten berging met elektra en een achterom naar de Iependreef. Door de diepte van de tuin is er de hele dag én zon én schaduw. Parkeren Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de nabije omgeving van de woning. Bijzonderheden - ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw; - mooi gelegen aan de rand van Ulvenhout in een gewilde woonwijk; - dagelijkse voorzieningen op loop-/fietsafstand; - dubbele beglazing en 15 zonnepanelen; - lichte Travertin vloer op de begane grond; - keukeninrichting vernieuwd in 2013; - toilet en badkamer vernieuwd in 2018; - 1e verdieping grotendeels draai-/kiepramen met handmatig bedienbare screens; - 4 slaapkamers; - diepe tuin; - oplaadpunt elektrische auto; - centrale ligging t.o.v. Breda, snelwegen en natuur. Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
553 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.