Direct naar de inhoud
Logo van TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Slotlaan 56

4851ED Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.787

Fotogalerij

Slotlaan 56 Ulvenhout
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden, vrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte en is gelegen op een centrale locatie in Ulvenhout! De woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 216m² heeft een fantastisch uitzicht over de monumentale boerderij de Pekhoeve! Door de grote raampartijen geniet de woning prettige lichtinval. De royale achtertuin is op het westen gesitueerd en is heerlijk groen. De tuin is aangelegd met een terras, groot gazon met diverse fruitbomen en een veranda. De Slotlaan is op steenworp afstand van natuurgebied het ‘Markdal’ gelegen en tegelijkertijd bevindt de dorpskern met diverse faciliteiten zich op korte afstand. De woning heeft een ruime berging en er is parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit (aansluiting voor een laadpaal is aanwezig). Hier woont u aan een prachtige laan met veelal vrijstaande woningen. Kortom: een fijne woning die ruim is opgezet en praktisch is ingedeeld! Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Begane grond De entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobenis en toiletruimte geeft toegang tot de zeer ruime living. De sfeervolle uitgebouwde living (ca. 60m²) heeft een parketvloer, vast bureaublad, houtkachel en vaste kastenwand. Er is fijn tuincontact door de schuifpui naar de achtertuin. Door haar mooie raampartijen heeft de living een optimale beleving van het terrein rond de Pekhoeve. De woonkamer biedt toegang tot de bijkeuken/zij-entree. De open keuken met U-vormige, Italiaanse keukeninrichting (van Leerzem keukens Breda) heeft een gezellige eetbar. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, (stoom)oven (ter overname), Quooker (2024) en koelkast. De glazen pui aan de achterzijde geeft een mooi zicht over de tuin. In de aanbouw en keuken zijn inbouwspots aanwezig. De bijkeuken met wasmachine aansluiting en spoelbak wordt gebruikt als tweede entree en geeft zowel toegang tot de oprit en achtertuin. De gehele begane grond heeft strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een separate toiletruimte, drie ruime slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De volledig betegelde toiletruimte heeft een zwevend closet en fonteintje. De masterbedroom (ca. 21m²) met vaste kasten is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 14m² groot en heeft een vaste kastenwand. De slaapkamer (ca. 12m²) aan de voorzijde van de woning biedt een weids uitzicht over de Pekhoeve en heeft zowel een vaste kast als wastafel. De badkamer in lichte kleurstelling heeft een douchecabine met dubbele handdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. De eerste verdieping heeft eveneens strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping De voorzolder wordt gebruikt als werkruimte en extra TV kamer. De voorzolder is voorzien van bergruimte en twee dakramen. Ook is hier de opstelling voor de zonneboiler en combiketel gesitueerd. De lichte zolderkamer heeft bergruimte en twee dakramen. De tweede verdieping biedt tal van mogelijkheden. Zo is er bijvoorbeeld op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren, alsmede één of twee extra slaapkamers. Tuin De tuin is gesitueerd op het westen en is zowel middels de bijkeuken als een zij poort aan de andere zijde van de woning toegankelijk. De tuin is voorzien van een gazon met fruitbomen en hagen. In de veranda kunt u o.a. al heerlijk uit de wind genieten van de vroege voorjaarszon. Er is elektra en een houtkachel aanwezig. Aan de zijkant van de woning is een houten fietsenoverkapping aanwezig. Locatie De woning is gelegen op een centrale locatie aan de Slotlaan in Ulvenhout met vrij uitzicht op de Pekhoeve. De Pekhoeve is het culturele hart van Ulvenhout en heeft naast de Rijksmonumentale boerderij een groot groen gebied met een dierenweide, speeltuintje, jeu-de-boules banen, een kruidentuin en een skatebaan. De woning is op loopafstand van de dorpskern gelegen met haar diverse faciliteiten en eveneens op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied het Markdal. De dorpskern is voorzien van supermarkten Plus en Jumbo, een bakker, slijterij, drogisterij en diverse andere winkels. Ook bevinden zich hier twee basisscholen, een kinderdagverblijf en medisch centrum. Ulvenhout beschikt over diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het Ulvenhoutse bos is tevens zeer nabij de woning gelegen waar u heerlijk kunt wandelen. Het bourgondische Ginnekenmarktje in Breda-Zuid is eenvoudig per fiets te bereiken. Het centrum van Breda is tevens goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gesitueerd. Bijzonderheden: Unieke locatie! Het bouwjaar van de woning is 1971; De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (uit 2010 en uit 2014); De woning beschikt over een zonneboiler (2022); Er is een combiketel aanwezig (2021); In 2016 is de woning uitgebouwd en is er een stenen berging en veranda gerealiseerd; De begane grond heeft een aluminium schuifpui; Er is een aansluitpunt voor een elektrische laadpaal aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
486 m²
Inhoud
765 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.