Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

't Hofflandt 35

4851TB Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout

Fotogalerij

't Hofflandt 35 Ulvenhout
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING, GELEGEN AAN EEN PRACHTIGE LAAN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) EN OP LOOPAFSTAND VAN DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN. Deze royale gezinswoning met garage/berging, eigen oprit en carport, heeft o.a. een woonkamer van circa 33 m2, semi-open keuken van circa 22 m2, riante serre van circa 21 m2 en een praktische bijkeuken, op de eerste verdieping 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet, op de tweede verdieping een 3e slaapkamer en een technische ruimte, en een onder architectuur aangelegde achtertuin met berging en overkapping, op een perceel van circa 316 m2 eigen grond. De woning is gelegen in het gezellige en kindvriendelijke dorp Ulvenhout, op korte afstand van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten. Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzicht van het wegennet is ’t Hofflandt in Ulvenhout heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Kortom een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte op een prachtige en centrale locatie in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid). Indeling Begane grond Overdekte entree. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte, verdiepte trapkast en een toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en toiletraam. Sfeervolle, L-vormige woonkamer (circa 6.25/3.75 x 6.60 m) met erker en aansluitend de semi-open keuken. De keuken (circa 6.05 x 3.60 m) bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van inbouwspots, twee Solar lichttubes, een airco-unit en een U-vormige keukeninrichting met schiereiland, getrommeld aanrechtblad, rvs afzuigkap, 5-pitsgaskookplaat, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast, koffiemachine, combi-oven en diverse kasten en lades. De keuken heeft een loopdeur naar de bijkeuken en een dubbele schuifpui naar de aangebouwde serre. De praktische bijkeuken (circa 2.95 x 4.60 m) met tegelvoer is bereikbaar vanuit de keuken, serre en garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een L-vormige keukenblok met rvs spoelbak. De prachtige serre (circa 6.20 x 3.50) heeft een lichtstraat, inbouwspots, een brede schuifpui naar de achtertuin en een loopdeur naar de bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een open trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (circa 3.80 x 2.60 m), gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een airco-unit en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Slaapkamer II (circa 3.80 x 4.00 m), gelegen aan de achterzijde heeft eveneens een airco-unit en dezelfde afwerking als slaapkamer I. Royale, geheel betegelde badkamer (circa 2.40/1.20 x 2.50/3.50 m) voorzien van douchecabine met stort- en handdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast, designradiator, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Aparte, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, wastafelmeubel en raam. Tweede verdieping De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft aan de voorzijde een grote dakkapel. De overloop met bergruimte achter knieschotten, biedt toegang tot de derde slaapkamer en een technische ruimte/berging. Slaapkamer III (circa 3.80 x 3.95 m) heeft een dakkapel, aan beide zijden bergruimte achter knieschotten en een airco-unit. Technische ruimte/berging met opstelplaats van de c.v. combi-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin/Berging/Overkapping De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, hagen en twee bomen. De achtertuin (circa 11.5 x 9.75 m), gelegen op het zuidoosten, is onder architectuur aangelegd met sierbestrating, grind, diverse borders met meerjarige beplanting, bomen en hagen. Achterin de tuin een gedeeltelijk houten en stenen berging (circa 2.90 x 2.60 m) met aansluitend een houten overkapping (circa 6.35 x 2.45 m), beide met zadeldak en pannen gedekt en voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning een overkapping met inbouwspots, buitenkraan en elektra. Garage/Berging Links van de woning bevindt zich de aangebouwde garage/berging (circa 2.85/3.00 x 5.74 m) met houten openslaande deuren naar de oprit, een tegelvloer, lichtkoepel, elektra en een loopdeur naar de bijkeuken. Oprit/Carport/Parkeren De oprit met aansluitend de carport, biedt gelegenheid voor parkeren op eigen terrein. De carport is voorzien van inbouwspots en een buitenkraan. Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden - ruime twee-onder-één kapwoning met garage/berging, eigen oprit en carport; - oorspronkelijk bouwjaar 1963, in de loop der jaren meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd; - mooi en centraal gelegen; - onder architectuur aangelegde achtertuin; - de begane grond is grotendeels afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en stucwerk plafonds. - houten kozijnen met dubbelglas; - airco in diverse ruimten; - ideale gezinwoning! Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 62 jaar oud is. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
634 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.