Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

2e Atjehstraat 49

3531SR Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Quist Makelaardij

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

2e Atjehstraat 49 Utrecht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

2e Atjehstraat 49, Utrecht Sfeervol jaren ’1900 benedenhuis met tuin en moderne afwerking in een rustig straatje in Lombok In een rustige straat in het geliefde Lombok ligt dit charmante en verrassend lichte jaren ’1900 benedenhuis met een fijne tuin aan de achterzijde. De karakteristieke gevel is in het verleden gerestaureerd en voorzien van een smaakvolle knipvoeg, wat de woning direct een verzorgde en authentieke uitstraling geeft. Binnen komen sfeer en comfort moeiteloos samen: hoge plafonds, een prettige doorzonindeling, grote ramen en fraaie originele details, gecombineerd met een moderne keuken en een strak uitgevoerde badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 56 m², een praktische indeling en een externe berging is dit een ideale woning voor starters of een stel dat comfortabel wil wonen, met de binnenstad op loopafstand. Bij binnenkomst valt direct het prettige licht en de ruimtelijke sfeer op. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De hoge plafonds en grote raampartijen versterken het open karakter van de ruimte en zorgen voor een aangename leefomgeving. Centraal in de woning bevindt zich de woonkeuken, die mooi in verbinding staat met zowel de woonkamer als de slaapkamer aan de achterzijde. De ruimtes worden van elkaar gescheiden door stijlvolle en-suite deuren met glas-in-lood, wat zorgt voor extra karakter en flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de doorzonindeling stroomt het daglicht prettig door de hele woning. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer: rustig gelegen, prettig van formaat en met direct contact met de tuin. Aangrenzend bevindt zich de strak en fris uitgevoerde badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Samen geven zij een luxe hotelsuite-gevoel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal, wat bijdraagt aan het dagelijkse wooncomfort. Buitenruimte: De beschutte tuin op het noordoosten is een heerlijke aanvulling op de woning. Een fijne plek om rustig buiten te zitten, een boek te lezen of de dag ontspannen af te sluiten. Achter in de tuin bevindt zich een externe berging van circa 3,7 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Indeling: Begane grond: Entree, ruime lange hal met toegang tot alle vertrekken. Woonkamer aan de voorzijde. Centraal gelegen woonkeuken, gescheiden van de woonkamer door karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood. Slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. Separaat toilet. Vanuit de slaapkamer toegang tot de tuin met berging. Wonen in Lombok: De 2e Atjehstraat ligt in een rustig en geliefd deel van Lombok. Een buurt met karakter en een prettige, levendige sfeer. Gezellige koffietentjes, speciaalzaken, supermarkten en restaurants liggen op loopafstand. Ook het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en het Westerpark zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je stads, maar met een ontspannen en prettig buurtgevoel. Pluspunten: • Sfeervol jaren ’1900 benedenhuis • Gerestaureerde gevel met smaakvolle knipvoeg • Woonoppervlakte ca. 56 m² • Lichte doorzonwoning met prettige indeling • Karakteristieke ensuite deuren met glas-in-lood • Moderne keuken en badkamer • Separaat toilet • Fijne tuin met externe berging (ca. 3,7 m²) • Gelegen in populaire wijk Lombok • Centrum en openbaar vervoer op loopafstand • In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewonings- & ouderdomsclausule van toepassing zijn • Oplevering in overleg 2e Atjehstraat 49 is een complete en charmante woning waar sfeer, comfort en locatie perfect samenkomen. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen in één van de leukste buurten van Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
234 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 36-30 (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3531

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.