Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Adelaarstraat 31

3514CB Utrecht • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 552.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.890

2% overdrachtsbelasting (€ 11.040) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 564.890

Koopprijs /m²: € 6.651

Fotogalerij

Adelaarstraat 31 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle benedenwoning met tuin, een mooie kamer-en-suite en twee grote slaapkamers gelegen aan de leuke Adelaarsstraat. De Adelaarstraat ligt in de geliefde Vogelenbuurt, een karaktervolle wijk op korte afstand van de binnenstad van Utrecht. Het centrum is al binnen circa 3 minuten fietsen bereikbaar en ook te voet sta je zo tussen de winkels, boetieks, restaurants en terrassen. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels, evenals een ruim aanbod aan cafés, koffiezaakjes en eetgelegenheden. Op loopafstand ligt de Weerdsluis, waar de Oudegracht overgaat in de Vecht, een fijne plek om met een Italiaans ijsje te zitten en te genieten van de voorbij varende bootjes. Voor ontspanning en groen ligt het Griftpark op circa 5 minuten fietsafstand. Ook het Centraal Station en diverse openbaar-vervoerverbindingen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen. Indeling Eerste verdieping (woonverdieping): Entree, hal, meterkast en toilet, prachtige kamer-en-suite met een mooie verdeling met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de eetkamer. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede kamer, geschikt als eetkamer gelegen naast de keuken en voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De keuken is praktisch ingericht en open met de eetkamer, leuk voor gezellige diners. De kamer-en-suite heeft 4 suite kasten, handig voor al je spullen en het geeft een goede sfeer. Balkon: Het balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en is een fijne plek om even buiten te zitten, met uitzicht richting de achtergelegen tuinen. Souterrain (tuinverdieping): Via de vaste trap bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een ruime kamer aan de achterzijde met zicht op de binnentuin, aan de voorzijde vind je de tweede goede slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de badkamer kom je in de tuin. Het leuke is dat je vanaf de straat via een trapje ook deze verdieping bereikt. Voor opslag is er bergruimte onder de trap en een vaste kast, nog een bergkast geeft plek voor de wasmachine en droogtrommel, kortom genoeg bergruimte. Tuin: De stadstuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettige combinatie van terras en groen. Een fijne buitenruimte midden in de stad, voldoende ruim om te eten en te zitten. LEEF EN GENIET op de Adelaarstraat 31, we laten het graag een keer aan je zien. De VVE heeft een bankrekening aangevraagd en gaat €150,- euro per maand betalen net als de bovenburen. Er zal € 5.000,- in kas zitten bij de overdacht. Wij zullen de volgende clausules opnemen in het koopcontract: Ouderdomsclausule Niet-zelfbewoningsclausule, het appartement is altijd verhuurd geweest. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 552.000

Kosten koper (geschat): € 12.890

2% overdrachtsbelasting (€ 11.040) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 564.890

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.600

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 552.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Benedenwoning (souterrain)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3514

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.