Direct naar de inhoud
Logo van 365Makelaardij

Adelboldstraat 52

3553SJ Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.729

Fotogalerij

Adelboldstraat 52 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime eengezinswoning in de gezellige en kindvriendelijke wijk Zuilen? Dan is deze charmante jaren '30 woning boordevol karakter en met prachtige groene tuin, precies wat je zoekt! De woning biedt een woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten, vier comfortabele slaapkamers én een moderne badkamer. In 2020 is de woning bovendien uitgebreid met een opbouw, waardoor er een volwaardige extra verdieping is ontstaan met een royale slaapkamer en een moderne badkamer. Daarnaast is de woning in 2024 volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en maar liefst 6 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. De woning is gelegen op een TOP locatie; op loopafstand vind je aan de ene kant rivier de Vecht waar je heerlijk langs het water in het groen kunt wandelen, terwijl je aan de andere kant het Julianapark én de creatieve broedplaats 'Werkspoorkwartier' met populaire horecagelegenheden hebt. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Rokade, de Amsterdamsestraatweg of fiets in slechts 10 minuten naar het stadscentrum. Met ijssalon Roma, iets verderop in de straat, is het lekkerste ijsje altijd in de buurt en voor een kop koffie of lunch kan je terecht bij Lunchroom Parkzicht of The Colour Kitchen. Voor natuurliefhebbers zijn de Maarsseveense Plassen, Natuurgebied Zuilen en het Gagelbos vlakbij gelegen. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend: Station Zuilen, met een directe verbinding naar Amsterdam, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Sportclubs en scholen zijn op korte afstand te bereiken. Bovendien kan parkeren direct voor de deur, thans gratis én zonder vergunning. Kortom, deze geweldige woning mag je niet missen! Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar aan de voorzijde plek is voor een eetgedeelte en het zitgedeelte centraal gelegen is. De open keuken ligt aan de achterzijde en grenst direct aan de tuin. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser (2025), oven (2024), gaskookplaat, koelkast en combi-oven. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Daarnaast is er toegang tot de bijkeuken, ideaal voor extra voorraad of als praktische opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en biedt een prettige doorkijk over het plein. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met een groot raam waardoor de kamers heerlijk licht zijn. Dankzij de veelzijdigheid kun je de ruimtes naar wens inrichten als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook is er een handige trapkast aanwezig. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2020 gerealiseerd. Op de tweede verdieping vind je de overloop met dakraam, de opstelplaats voor het witgoed en de cv-ketel. Aan de achterzijde ligt een ruime en lichte slaapkamer, die zich uitstekend leent als masterbedroom, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier geniet je van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook is er op de overloop extra opbergruimte beschikbaar achter het schot. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier van ’s ochtends tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met groene heggen en beplanting en er is een terras waar volop ruimte is voor een gezellig zitje. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden • Sfeervolle jaren '30-woning • Bouwjaar 1931, opbouw gerealiseerd in 2020 • Energielabel A • Voorzien van 6 zonnepanelen • Maar liefst vier slaapkamers • Achtertuin op het zuidwesten • CV-ketel huur- en onderhoudscontract (Feenstra) ca. €39,65 • Gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en voorzieningen; • Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, speeltuinen en parken dichtbij • Oplevering in overleg Kom langs en ervaar zelf de charme van deze fijne plek in de geliefde wijk Zuilen!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
330 m³
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.